房交会首次停办，降价促销增多，衡阳捡漏的最佳时机到没？
2021年10月25日 18:16:33 来源：大城衡阳 编辑：大城衡阳
自新一轮调控以来，尤其是“三道红线”明确之后，楼市进入“至暗时刻”，衡阳亦随之遇冷。
近期衡阳楼市走势如何？要不要下手买房？
秋季房交会，自首次举办以来基本上连年举行，不曾间断。但今年到目前为止尚无启动消息，估计很大程度上不会举行了，并且并非疫情原因。即便现在启动，也已经来不及了。衡阳秋冬降水较多，11月、12月的一场雨，就可能浇灭一场户外展览。如果确定不举行，那将是自举办房交会以来，衡阳第一次未能连续举办秋季房交会。
“金九银十”本是传统旺季，尤其是国庆小长假，传统旺季 返乡置业潮叠加。然而在市场低迷的大环境下，七天小长假没有迎来看房销售热潮，降价却成了主旋律。首当其冲的，便是陆家新区碧某园4988元/m?起，并且带精装，还动用了全市的分销，貌似刮了一阵旋风。
接着，不少华新优质盘打起了5字头，市场预期随之降低：4字头偶见，5字头多见，6字头常见，7字头少见，8字头基本不见……不得不说，现阶段楼市降价已成为主旋律。对购房者来说，年底以前绝对是上车、捡漏的好时机。作为城市房地产新面孔，新元素，新楼盘往往代表着新形象，新选择。但当下的行情，对于新盘最为尴尬：拿地价格不低，售价预期不高，起势较难。今年入市的新盘也相对较少，除汇方?雁归来以外，其他新盘体量规模也均较小。珠晖新盘保利阅江台，悄无声息布局2个外展点以外，尚未有其他新动作。目前珠晖区的发展主线在酃湖新城，政府机关单位均已由湘江边搬迁至酃湖高铁版块，且教育等配套并不突出，其是否能真正吸引购房者，撼动酃湖新城地位，尚很难说。
（江景新盘：汇方雁归来）
其实衡阳仍然需要真正品质出众、口碑扎实的大牌引领。目前入驻衡阳的百强品牌已近20家，但如弘阳、碧桂园等甚至传出不少负面，可以说未能起到标杆引领作用。因此对于新的百强房企，或许衡阳人也已“见怪不怪”，难言有很高期待。依小编之见，目前市场形势下，购买价格线清晰、易于进行价格参考的在售盘，比购买价格走势难以判断的新盘，要更为稳妥。不过，最近政策暖风频吹出，房贷收紧的局面将获得明显改善，这一点是大概率事件。楼市周期性规律仍然存在，房地产关联上下游数十个产业，不可能始终被“摁”。
见证了楼市数次起落的笔者想说，对于刚需购房者，选一套好的，看准了现在就可以下手，不要再观望；对于改善型，12月底也要下定；而对于投资，房住不炒已是明显政策导向，如果非要投资，也要等走势更清晰。毕竟，房价下滑时往往幅度不太大，而一旦涨势确立，涨幅往往令人看不懂！
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