每逢周末，总有大消息，房产税喊了很多年狼来了，这一次狼真的来了！

2021年10月23日，管理层公布了在部分地区开展房地产税改革试点工作做的决定，标志着房地产税试点工作启动，房产税的靴子落地了！

这是一个自上而下推动的大事，现在顶层设计已经出来了，剩下的就是地方制定具体的实施细则。咱们先来看看主要内容：

试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。土地使用权人、房屋所有权人为房地产税的纳税人，试点期限为5年。

一句话概括：谁的土地使用证谁上税，谁的房产证谁上税，宅基地和宅基地上的房子不用上税，试点期限5年。

那么，作为投资者而言，关于房产税时代的到来，有何启示，以及对楼市和股市有何影响？

一、不要低估政策的力度！房产税试点这么快出来应该是出乎大多数人的意料的，毕竟狼来了都快10多年了，现在狼真的来了，就手忙脚乱。关于房产税这个事，其实管理层一直在吹风，聪明的、嗅觉灵敏的早就跑路或者转型了，比如潘石屹、比如王健林；膨胀的不但不跑，还迎风而上，最终自食苦果，比如恒大。同理，作为投资者，跟着政策走，是最基本的觉悟！没跟政策走的都受到了应有惩罚，比如大家崇拜的芒格，在防止资本无序扩张的政策背景下，大举买入阿里巴巴，取得亏损40%惊人业绩！

二、炒房致富的时代结束。过去20年，是房地产的的黄金时代，但随着房产税时代的到来，房主持有房子的成本在增加，炒房的成本也在增加，对囤积房子的炒房客进行精准打击，房子的投资信仰坍塌了，靠炒房致富的时代一去不返了，房子的金融属性将逐步退去，回归其原本的居住属性，这应该也是政策的目的之一，不然，房子调控了20年，价格却越调越高，严重制约了一个城市、一代人的活力。

三、对楼市短期影响不大，长期影响极大。由于试点5年，短期的影响范围也限于试点城市，对房地产整体市场不会造成大的影响和冲击。但长远来说，对房地产而言，这是一个时代的结束。管理层留下5年的过渡期，不是白给的，是让这些踩着三条红线的房地产企业该降杠杆的降杠杆、该转型的转型。因此，长期而言，房产税对整个行业的影响还是非常巨大的，没有哪一个包租婆或包租公愿意房子放在那儿闲着也要交钱！

四、抛售房子的最佳窗口已经来临。对于持有大量房产的房主而言，特别是一线城市的房主，现在就是最佳抛售房产时机。参照上海和重庆2011年房产税试点的情况，预计不会全民上税，会免掉一定面积的税额，这样既可以降低房主的税负，又可以打击炒房客，稳定房价。

那些敏锐的房东已经行动起来了，这两天一条消息刷屏了：上海陆家嘴一神秘房东，一次抛售93套房，场面一度很混乱，出动了警察维持秩序。由于买房的人太多，最后放到要求放款一次性付清，就这样，93套房子还是在一天之内被一抢而空，套现4.5亿元。

五、利好股市，但利空建材股。资金从房子上撤出，整体而言对股市属于利好，股票投资成为财富配置的重要选择，但对于建材股属于大利空。可能短期不一定体现出来，但长期而言，在房地产不景气的情况下，建筑钢材、空调、装饰装修等行业的景气度也会随之下降，股价也难有起色。

以上就是房产试点的解读，欢迎大家一起探讨！