1、商品房供应——市场供应高量难续  上周仅供商品房180套

上周衡阳商品房供应市场仅两盘入市，共批准预售商品房180套，住宅占比100%，蒸湘区独自上阵，但供应力度大幅缩减。可以看到，“金九”衡阳供应市场依旧高量难续，开发企业有条不紊的推新节奏，在金九时节也并未被打破。上周供应预期虽然有变，但也在情理之中。当前市场在售房源尚较多，加上此前批准预售的项目中还未推入市场的也不在少数，开发企业为把控市场节奏自然供应速度放慢。据市场规律，经过一轮高量去化后，供应应该会很快回升。

2、商品房成交—— 市场成交持续回落 “金九”上半场成交以“稳”告终

上周正值中秋节假周，衡阳市区商品房、住宅成交出现持续回落，下滑幅度均超出20%以上，成交量滑落至近12周的中位水平，“金九”上半场成交以“稳”告终。城区方面，四城区依旧延续“三降一升”的成交态势，石鼓区为唯一上升的城区。蒸湘区依旧稳坐销售排行第一，但与其他城区销量差距稍有拉近，珠晖区销量仍居四城区末位。

住宅榜单方面，上周成交排行前三甲分别为金钟·君悦城、高新未来城.文创谷、华耀碧桂园.誉峯。上周榜单成绩普遍下滑，最高成交量为62套。

从近12周商品房市场供销比走势看，近6周市场供销比值呈现“M”走势，短周期看市场供销比值“大起大落”波动较大，但中长期看，市场供销比值尚在平衡范围之内。据当前态势推测，上周供销比值出现骤降，或将在短时间内得到回升。

 3、住宅价格—— 住宅整体均价约6121元/㎡  

上周住宅整体均价约6121元/㎡，蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区住宅均价分别为6596元/㎡、5695.元/㎡、5517元/㎡、6336元/㎡。上周四城区受成交结构性变动影响，价格集体上扬。蒸湘区价格水平仍稳居城区首位，上周区内前十榜单中，6字头项目占领7席，7字头项目占领2席，5字头项目占领1席，其中7字头项目为阳光金城、银泰.红城两个学区项目，金钟.新悦城为该区唯一上榜的5字头项目；珠晖区均价位居第二。该区内前十成交榜单中7字头、6字头、5字头、4字头项目占比分别为1：5：3：1，唯一的7字头项目印湖湾·新城中心为精装项目，上周酃湖世家占得头筹，以价换量均价滑落至6330元/㎡，鸿源大厦为唯一上榜的4字头项目。雁峰区上周前十榜单中，5字头、6字头各占榜单半席，福龙湾项目以明显的价格优势夺得区内第一。上周石鼓区价格再次垫底，区内前十榜单中，7字头、6字头、5字头、4字头项目占比分别为2：2：4：2。雅士林欣城、印象天玺为唯一上榜的7字头项目，金钟·君悦城上周持续发力夺冠，网签均价4985元/㎡，榜单另一4字头项目为盛世豪廷。