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1、商品房供应——上周四城区齐上阵 开闸放量商品房1488套

上周衡阳商品房供应市场如期步入“金九”轨道，首批开闸放量商品房1488套，住宅供应占比高达95%以上。城区方面，上周四城区齐上阵，蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区面积成交占比分别为37.94%、21.45%、38.69%、1.92%。上周市场共七盘拿新证，所有项目供应量基本在200套左右。其中六盘为老盘推新，另金钟旗下又放新盘——金钟·君悦城（一期）1#、2#栋首次获证。据市场观察，衡阳楼市金九”序幕已经徐徐拉开，开发企业正在紧锣密鼓的筹办迎战准备，所以预计短期供应行情或将持续高走。

2、商品房成交—— 四城区商品房、住宅成交“三降一升”

上周衡阳市区商品房、住宅成交出现小幅下滑，但总体成交量仍处在近12周的中上水平。上周新办预售项目尚两盘入市网签，前期供应持续消化，但消化速度相对减弱。城区方面，四城区商品房、住宅成交“三降一升”，石鼓区为唯一上升的城区，上周在新盘首发的推动下，该区商品房、住宅面积环比分别增长79.52%、117.19%，成交量仅次销售主力蒸湘区；上周珠晖区成交滑落至城区末位。

住宅榜单方面，上周成交排行前三名分别为碧桂园华新时代、金钟·君悦城、高新未来城.文创谷，榜单前二名成交成绩大幅度提高，最高成交量为91套。

从近12周商品房市场供销比走势看，每周比值基本处在平衡线之上运行，市场补货速度较快，出现两次大“V”走势。考虑前期预售项目较多，短期内市场供应相对充足，迎中秋前期预售项目或将批量入市，下周成交市场有条件平稳走高。

3、住宅价格—— 住宅整体均价约6033元/㎡  

上周住宅整体均价约6033元/㎡，蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区住宅均价分别为6442元/㎡、5705元/㎡、5236元/㎡、6080元/㎡。上周四城区受成交结构性变动影响，价格集体出现较大幅度下滑。蒸湘区价格水平仍稳居城区首位，上周区内前十榜单中，价格6字头项目占领7席，7字头项目占领3席，其中两席为学区项目，万和城、香江·水岸新城价格仍坚挺8000+；珠晖区均价稳定在6000关口之上。该区内前十成交榜单中价格6字头、5字头、7字头、4字头项目数量占比分别为4:3:2:1，其中7字头项目印湖湾·新城中心、酃湖世家均为精装项目。雁峰区均价较为稳定，该区内前十榜单中，5字头为价格主流，衡阳中航城市花园、水岸豪庭两个4字头项目上榜，天嘉.翰廷、金河湾.尚品、德源.翡翠滨江坚挺6字头。石鼓区价格滑落至城区末位，上周金钟·君悦城首发放价，网签均价4928元/㎡， 大幅拉低石鼓区的整体均价水平，区内前十榜单中，价格6字头、5字头、4字头项目成交数量占比为5:3:2。雁栖湖.耀江花园为唯一一家价格7字头项目，上周无关榜单。

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▎统计口径：衡阳市区（蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区）

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