来自市城调队的数据显示：今年上半年，我市商品房平均销售价格为每平方米2507．4元，较之去年同期上涨5．8％，较之今年二季度上涨2．3％。
市城调队的这份数据是根据抽取的34家房地产企业所报数据样本统计出来的。数据 同时显示：今年1-6月：我市商品住宅平均销售价格为每平方米1830．3元，比去年同期上涨5．9％，比今年第二季度上涨2．1％，其中多层住宅平均销售价格为每平方米l717．3元，比去年同期上涨6．3％，比今年第二季度上涨2．5％，高层住宅平均销售价格为每平方米1900．5元，比去年同期上涨5．1％，比今年二季度上涨l．8％；非住宅平均销售价格为每平方米4176．9元，比去年同期上涨5．6％，比今年第二季度上涨2．4％；二手商品住宅平均销售价格为每平方米1193．9元，比去年同期上涨3．9％，比今年第二季度上涨0.5％。
【链接】 二季度商品房价涨4．9％
市城调队的数据中，对今年二季度我市商品房价的情况也进行了统计。统计显示：今年第二季度，我市商品房销售均价为每平方米2608．1元，其中住宅销售均价为每平方米l937．6元，比去年同期上涨5．1％，比今年第一季度上涨2．1％；非住宅平均销售价格为每平方米4261．4元，比去年同期上涨4．6％，比今年第一季度上涨0．9％；二手商品住宅平均销售价格为每平方米l206．0元，比去年同期上涨3．3％，比今年第一季度上涨1．0％。商品住宅中，多层住宅平均销售价格为每平方米1890．6元，比去年同期上涨4．5％，比今年第一季度上涨2．1％，高层住宅平均销售价格为每平方米1985．7元，比去年同期上涨5．3％，比今年第一季度上涨2．1％。
【发现】 地段价差正在拉大
2006年开始，从市城调队在统计房地产价格方面的数据时，从地段方面进行了细分。记者从上半年的数据中发现：我市商品房销售均价因地段而带来的差距正在拉大。
数据显示：今年上半年，我市一、二、三级地段的商品房销售均价每平方米分别为2900.2元、2407.7元和l441．2元。其中二级、三级地段的商品住宅销售均价每平方米分别为2092.5、元、1885.7元和l441.2元。其中一、二、三级地段的非住宅销售均价每平方米分别为7443.6元和3694.9元；二、三级地段的二手房销售均价每平方米分别为1375.1元和885.7元。
【观点】“三大推动力”造成衡阳房价上涨
其一是地价上涨推动。随着国民经济和城市建设的发展，相关土地会因“级差地租”变化的影响，造成土地出让价格的上涨。其二是新建住宅成本上升推动。成本上升，并不单指建材等价格上涨带来的成本增加，还应包括新建住宅品质提升所带来的成本增加。其三是产品供给结构变动推动。目前房地产市场供求总量的阶段性失衡直接影响房地产价格变动，即中低价位商品住房供应量下降，高档商品房供应增加，使得商品房平均价格上扬。
来源：衡阳日报楼市周刊
