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其他| 全海英编号为HY2009103899商品房备案合同遗失公告

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任志强：房价仍会上涨 不会大幅降价或崩盘
任志强：房价仍会上涨 不会大幅降价或崩盘
2012-01-04 20:24:08
·潘石屹:未来的房地产市场出路在哪里?·专家：宏观调控要解决房地产业的两个路径依赖·任志强：房价仍会上涨 不会大幅降价或崩盘·张学勤:政府回购商品房作为保障房不是为托市·谢国忠：中国房价每平米低于两个月税后工资比较合理·铸雁创业界传奇——访湖南金钟置业投资有限公司董事长钟训勇·谢国忠:调存准一石二鸟 加息靴子最迟7月落地·潘石屹：限购令影响大 半数地产商三年内出局
 
 
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    • 问：你好：请问房屋面积以销售发票（税票）为准还是以房产症面积为准。我的房屋面积开税票是121平米，但开发商给我房产证复印件面积是126平方米，怎么会有5平方米的差别？应该以哪样为准。谢谢
    • 答:房屋面积以产权登记面积为准。所产生的5平方米面积差可能是您所开具的税票是在实测绘之前，而实际测绘面积与税票面积不符。
    • 问：请问，我去年8月份在华新某楼盘买了套110平方（首套）的房子，去年底该房地产开发商通知了部分业主办了产权证，享受优惠契税率。请问我们今年办证，是否还可以享受优惠税率。
    • 答:原优惠政策于2010年12月31日止,12月31日后办证的不能享受优惠。
    • 问：我于2010年12月在衡阳市区一楼盘交款购房，但网上签约延迟到2011年1月才签好，户型为90平米以下，请问按百分之几的税率计算契税？谢谢回复。
    • 答:目前家庭首套住宅且面积在90平米以下按1%征收契税。非首家庭首套住宅一律按4%征收契税。
    • 问：世纪名城共创物业向每户入住的业主收取物管费后，还要求每户交纳2000元保证金，10元办证费，每平方3元垃圾转运费，500元服务管理费。请问这500元服务管理费收取是否合理？我们既然交了物管费，就不应该再交纳这笔费用，共创物管的解释是什么电梯使用费等！
    • 答:相关费用应在合同中注明，未注明的由买卖双方协商决定。
    • 问：您好，我购买了新房，在办产权证时，开发商要我按3元/平方米交了权属手续费，请问此项交费是否该由我们购房方出，还是应是开发商出。
    • 答:该手续费应由开发商代出，具体由开发商跟购房者协商。
    • 问：房地局同志： 你们好！ 我在华新区新买的商品房，已经办理了房产证，请问到哪里去办国土证呢？？
    • 答:请到市国土局办理
    • 问：我想问一下,我最近买的房子,售楼小姐把我名字在合同输入的时候把其中一个字输入错误,我想问一下,去房地局办理变更手续可以委托他人吗?因为我本人不在衡阳,也没有时间回去,急盼回复,谢谢！
    • 答:可以委托他人代办，但必须具有有效的法律公证。
    • 问：我新买的商品房，最近办了房产证，拿到证后才发现房产证上房屋性质这一栏是空白的？请问这样有些什么影响？会不会影响产权？是故意这么填的还是漏填了？还是有其他什么原因？
    • 答:房屋性质：分别填写经济适用房、廉租住房、集资合作建房等由政府提供相关政策支持建设，对购买、租赁对象以及转让有限制的房屋；其他类型房屋不填此项。
    • 问：请问，我是2010年买东洲水岸的114m2的楼梯房，并在5月签了合同，需要交纳的维修基金和契税分别是多少？
    • 答:您目前的情况,如果在2010年12月31日前办证,则按1%征收契税,按2%征收维修基金；如在2010年12月31日之后办证,则按4%征收契税。
    • 问：我爸爸的房子属于房改房，有70%产权，原房产证不慎遗失，需补办！ 如今，我爸想在所补办的新房产证上加上我的名字，可是我的户口不在 衡阳，因夫妻投靠关系而将户口迁入株洲白关派出所了！我想请问领 导：我和我爸的这种情况，贵局会否受理？如受理，是否可以满足我爸 的要求：在所补办的新房产证上加他女儿的名字，即使他女儿的户口不 衡阳而在株洲；如不受理，那又该怎么办？ 另外，我爸的房产证如何补办，具体流程是怎样，补办的详细费用是多 少？麻烦领导尽快回复我，本人真的很急！拜托了！
    • 答:按您的情况你需先到市房产局房改办取得批复，按批复价格将剩余30%产权购买。添加您的名字属赠与行为，即将50%的产权赠与给您。赠与部分按房屋市场价的4%设算税费，办理里还须交纳80元登记费，50元档案利用服务费及40元测绘成果利用费。本市办里房产过户暂无户口所在地区别。
      详情请致电处权属科。电话：0734-8275567
    • 问：1. 我由于读书，04年户口由衡阳迁往重庆，08年毕业后户口迁在深圳，可以在衡阳买房吗？ 需要提供什么资料？ 2. 假如可以办，那房产证上可以写2个人的名字吗（朋友关系，朋友也是外地户口，不过祖籍不是衡阳）
    • 答:1.在衡阳购房不分地域，外地户籍居民与本地户籍居民同样。 2.可以办理共有权证
    • 问：您好.我是衡阳人.但户口在长沙,名下无房产.现想在衡阳按揭买房,开发商说外地户口在衡阳按揭首付得五成.是这样吗/
    • 答:可以咨询该楼盘按揭的银行
    • 问：请问：我是２００９年７月在钻石城三期１７栋买了一套房子，每次问代办产权证的人都说没有办法办，从３月份一直拖到现在，是不是房子有问题啊？到底什么时候才能办好？要如何才能办产权证？谢谢
    • 答:请继续跟进开发商，如其办证资料齐全，产权部门会及时办理。
    • 问：我想在衡阳市蒸湘区呆鹰岭xx村买一套房子，该房屋用地是经国家城市规划许可的，但土地证是集体的。购房时，只有村里出具的房屋权属证明，没有国家规定的产权证明，购房也只有收据，无发票啊。国家好像有规定，城镇居民不得到农村买房或购地建房，但此房所属地块于2003年就已经划到衡阳市蒸湘区，已经成为蒸湘区下的一个行政村，还算是农村吗？如果还算是农村？那么国家对“农村”和“城镇”是如何界定的，购买这样的房子合法吗？有什么风险？
    • 答:《中华人民共和国城市房地产管理法》第二章 第九条 城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让。 集体土地上的房屋只允许在本村本组之间交易
    • 问：我今年在华新开发区购买了吉顺。藏珑湾的一套房子，合同上约定6月30日交房，当现在了房产商还没交房，按合同约定是万分之五每天的违约金，像这样的事情我应该向谁反映？由谁来处理呢？
    • 答:可以按照合同约定依法追究其责任。可向消费者协会、房产局法制科投诉处理
    • 问：我在7月份头买了一套商品房，但到目前网上还是查不到合同备案的信息？一直处于（你检索的合同，编号为**********已在房管局申请备案，尚在申核中！）。请问到底要多久才能查到呢？还是开发商根本没去备案？？？
    • 答:请提供详细的受理编号，以便我们为您查询
    • 问：拓兴公司在华新区的阳光新城楼盘已经在推广销售了，也去看了下，有几栋已经建到3层了。本有意向购买VIP。可是网上现在的5证一个证都没有（是未公示还是未办理？）请权威的政务版主给个回复！谢谢！
    • 答:凡是本市区范围内的已办预售许可证的项目，均能在衡阳市房产政务网进行查询到相关信息。 经查询，目前阳光新城尚未办理预售许可证 请登陆查询：http://www.hyfc365.com/RealEstate/RealtyProject/Search.aspx
    • 问：我是9.6在中泰买的房子。他们说交了合同24小时就能在网上查到。我9.8号查没查到，请问要多久才能查到？
    • 答:合同网签后立即就能在衡阳市房产政务网查询
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