湘苑学府南临蒸阳大道，北接学府路紧接S315线，西面紧邻蒸西大道，交通十分便捷；1路/K1路、K2路、3路/K3路、4路、6路等多条公交线路途经。项目直达老城区、衡阳县高铁站，衡阳市区、衡阳东高铁站，交通便利。
项目紧邻县一中（衡阳县当前好的高中），周边优质教育资源丰富，如迪士尼幼儿园、金色童年幼儿园、大风车幼儿园、中心小学、西渡中学、英华学校、弘扬中学等名校云集，打造全龄系列教育名盘。
项目1公里范围内，蒸阳车站、县妇幼保健院、蒸阳医院、休闲广场、综合大市场、银行等生活配套一应俱全；居住于此，尽享优越自在生活。
湘苑学府占地面积约2.3万方，总建筑面积约8万方，采用简欧建筑风格，规划有5栋板式高层及1楼底商。住宅涵盖了从110-130平米的温馨三房、奢华四房，户型南北通透、全明设计，更有飘窗、阳台、设备平台等超大面积赠送，可灵活实现3房变4房，性价比非常高。