为啥我们现在才跟呢？首先是想写点细的，毕竟这真的是华新北最最最后一宗居住用地挂牌了。（ps其实是业务太多，且公众号迁移耽误了时间~）

言归正传，我们还是先来看看地块基本信息。

网挂【2023】11号（蒸湘区）

位 置：高新技术开发区船山大道以南、华新大道以东、凤凰北街以西、松亭路以北

面积：32307.59㎡（48.46亩）

地块性质：居住用地(其中商业建筑面积不大于计容总建筑面积的30%)

容积率：≤3.0

起始价：24230（万元），折合500万/亩。

土地价款缴纳：竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内支付土地出让成交价款50%的首付款（含竞买保证金转为定金的土地出让价款），余款按照《国有建设用地使用权出让合》约定及时支付，最迟付款时间不得超过一年。

说到这宗地块，首先就得说一下这块地的历史了。

其实这块地之前并不是纯住宅用地，以前是碧桂园三期用地，用于建设超高层 商业 住宅，整体约100亩，不过后面一直空置在这。

现在一半地块已经转为教育用地，就是即将在今年9月开学的阳光小学，另外半块地也就是现在挂牌的这个，直接改为纯住宅用地了。

△原碧桂园衡中心效果图

从地理位置来说，这宗地块位于华新北中心地段，地段很不错交通方便，商业和学校、等周边配套都不需要担心，硬件条件优秀。

早前都以为柘里渡2号地块才是华新北最后一块居住用地，这下来了个“突击选手”，不知道结果会如何呢？

虽然该地块各方面硬件条件不错，但相对来说也存在部分需要注意的地方。

首先，因为两面临主干道，一面临新建的阳光小学，除了车辆和大门进出口问题外，噪音污染问题也不可避免，未来的也将直接影响居住体验感。

其次就是价格方面，晓晓这里整理了早前华新北柘里渡两宗黄金地块的资料，一起对比一下。

可以看到，本宗地块的单价为500万/亩，与融冠云城地块的单价相同，楼面价约2500元/㎡，加上其他的，也就是说后期的价格起码要卖到6.5K以上，7K左右。

单价定这么高，意味着有实力的房企才会下手，而且肯定会慎重考虑当下衡阳的市场环境及资金压力等因素再下手。

再者，不得不提一句这个地块本身并不是很大，不到50亩，还没阳光小学大。

这么高的价格不大的地块，容积率定在了3.0，如果做纯改产品，面积太小价格上去了，量上不去，做高层住宅上去了，价格方面怎么定才有优势？

晓晓查了一下隔壁衡中心这两年的销售数据：

2022年1.1-12.31，衡中心网签374套，网签均价6036元；

2023年1.1-5.4，衡中心网签30套，网签均价5652元。

（数据来源住在衡阳数据监控中心）

虽然目前衡中心仅尾盘在售，且以前也卖过1万 的价格，但高层住宅这两年均价在6k左右，另外旁边的银泰红城6-9期属于华新北成熟大盘，目前在售的产品建面约86-130㎡，均价在6300-6600元/㎡，而且最近还推出了小户型，选择性比较多。

也就是说，如果卖到7千左右的单价，后期开发商在具体产品打造和与其他项目相比的差异化上下功夫了~

当下的衡阳楼市市场比较平淡，挂牌的居住地块比较少，各方面条件都很好的更是屈指可数，这宗地块优点尚足，另外目前华新北的在售库存确实不多，这时候能有新盘入市也可适当补充库存，刺激一下市场。

至于最后这宗地块结果如何？我们可以拭目以待~

对于该地块，友友们觉得最终会怎样呢？欢迎评论区进行留言哈...