“墅以稀为贵”！从限墅到禁墅，独栋别墅未来难再有！
2021年12月11日 17:30:00 来源：金钟湖畔庄园 编辑：金钟湖畔庄园
随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人地矛盾日益突出。限墅令升级禁墅令，别墅、特别是独栋真正迎来了卖一套、少一套的时代。
对于别墅的种种开发限制，最早可以追溯到上世纪90年代。20多年的限墅令层层升级，楼市调控日趋严谨。
上世纪90年代至今，国家多次颁布法令，对占用土地资源的别墅进行限定。
一、1994年，为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地；
二、2003年，国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制；
三、2005年，国家发改委发布规定：从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目。
四、2006年，国土资源部发文：从即日起一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续。
五、2008年，国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地。
六、2010年，发布《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，严禁向别墅供地。
七、2012年，国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批；
八、2016年，国土资源部出台最严“禁墅令”。16年限墅令层层升级，楼市调控日趋严谨。
九、2019年，住房和城乡建设部发布特急通知：各省相关部门立即暂停办理别墅项目建设审批手续，对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理。
在限墅政策下，尽管联排、双拼、类独栋等打“擦边球”的产品不断出现，但是真正低容积率的独栋别墅已近乎绝迹。现在看来，“禁墅令”已实行多年，期间多次加大规范力度，政策的“高压管控”使得别墅成为只出不进的“孤版货源”，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。
对他们来说，买别墅意味着两个标签，价格够贵和住着舒服。事实上，买别墅的人多是成功人士，他们的购买理由可不止如此。
赠送面积即相关规定中不计面积或者只计一半面积的部分，一般会随着建筑面积的增大而有所增加。别墅产品除了普通住宅会赠送的阳台和飘窗之外，一般还会赠送花园、露台等，赠送面积非常多。因此，别墅的赠送面积比普通住宅更高，性价比也就更高。
随着经济高速发展，收入不断上扬，有能力换置别墅的人不在少数。中国普遍的三口之家或者五口之家的家庭结构， 如今三胎政策放开后，对大户型的住宅需求骤然增大。
别墅作为最能体现居住享受和生活品质的居住类物业，正在成为很多中高收入家庭改善居住的首选。
买一座别墅让家人共处，三代同堂的欢乐，其意义绝不能用金钱言喻。当今中国家庭结构普遍为一家5-6口，买一处院落别墅，拥有足够的室内空间。所以即使共处，也绝不会影响各自隐私。
别墅之所以被圈层人士追捧，是因为背后代表着人们对美好生活的向往对生活品质的追求， 它代表了一个圈层，更是一种身份的象征。无形的生活圈和社交圈被有形的墙围合着，而墙内的故事，从不与外人道。
再大的公寓，只是一套房子，别墅拥有的，却是一片天地。在五千年的华夏文明里，院子一直是每家每户的标配。直到城市化进程的到来，才让院子被迫消失。幸好还有一席别墅，能够兑现数千年的院子情结。
从“限墅令”到“禁墅令”，未来带院子的，城市别墅，特别是独栋将成为绝版，“墅以稀为贵”!愿您有一栋别墅，一层赠父母，二层赠爱情，三层装得下孩子的欢声笑语，种一院春生夏长，揽一池月色星空!
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隐于长沙新兴富人区——空港新城的金钟湖畔庄园，距浏阳一中高新区实验中学一街之隔，实景湖居独栋，即买即入住，为塔尖开启了长沙庄园珍藏的大幕。0.28超低容积率，树与墅亲密无间，生活远离喧嚣融于自然，与花木燕雀为邻，林中奔跑呼吸之间不受任何约束，每时每刻皆是“鲜氧人生”。居于百亩湖畔，营造围湖而居、渐入山景的多重景观。待到暮色降临，一幅绝美的画卷在水与天的交接处缓缓展开，晚霞倒映湖面，左右皆逢诗情画意。近3亩私家庭院，春看百花，夏听凉风，晴日可极目城市繁华，夜里手可摘星辰。清新的空气，微湿的泥土气息，都是书本上感受不到的大自然的魅力。稀缺独栋别墅，限墅令下现存的独栋皆是中国低密别墅市场的“最后晚餐”，更何况临湖、依山的庄园独栋已然绝版，可谓卖一栋少一栋。湖畔庄园，实景湖居独栋，即买即入住，安放灵魂的尊崇，无需等待。
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