衡阳房地产信息网

12月末周,衡阳市区商品住宅供不应求,新盘承龙大名城夺冠!

2020年12月30日 15:09:41      来源:衡阳房地产信息网    编辑:zgjy

    

         1、住宅供应 

     

        本周市区住宅供应694套、面积8.42万㎡。供应明细如下:

         

         

        深度剖析:距离契税优惠的截止时间越来越短,本周市区住宅总体供应量出现下降。蒸湘区、雁峰区再获新盘加入,蒸湘区唱主角。

        

        来自蒸湘区的纯新盘承龙大名城,本周首发拿下三张预售证——3#栋楼、5#栋楼、6#栋楼。

        

        项目占地约145亩,总建筑面积约50万方,共20栋(其中18栋高层住宅、1栋公寓住宅、1所幼儿园)。与近期热盘融冠蜜城为邻,拥有不错的销售基础。

        

        3#栋楼层高33层,供应量最大,产品面积在123-135㎡;5#栋楼、6#栋楼层高32层,主要为125㎡和116㎡两种户型。

        

        奥莱祥生府坐落于陆家新区板块,是全国28强祥生地产与杉杉奥特莱斯强强携手打造的全新高规格宜居社区。

        

        项目从今年年初入市,已共有8栋高层住宅拿证。本周16#楼层高27层,为建面约112-125㎡的新品复式,与9月拿证的15#楼户型基本相同。

        

        从项目15#栋近三个月的销售情况来看,125㎡边户的中间楼层选择性已经不多,但中间112㎡户型却似乎陷入成交难的困局。

        

        本周雁峰区再推新品,京纺嘉园推广名为日月湖畔,位于雁峰区燕京路与纺城路交汇处。项目共三栋,共90户,户型产品建面约78-141㎡,为两梯两户的纯版式小高层设计。但由于三栋间距较密,中间户型采光或将受到一定影响。

        

         2、城区价格 

        

        

        深度剖析:本周市区住宅价格变动幅度较大,蒸湘区价格回落为主因。近期蒸湘区的新拿证楼盘越来越多,城区销售活力强劲,对市区整体价格影响也进一步加深。

        

        

        本周各城区价格排行不变,蒸湘区仍位居首位,但本周价格波动幅度较大,再次回落至6200 。珠晖区排行第二,降幅略低于蒸湘区,该区近期价格趋势逐渐走弱,与石鼓区、雁峰区间的差距进一步拉近。

        

        石鼓区价格相对坚挺,为本周价格唯一上升的城区。雁峰区在新盘助力下成交量有所突破,但价格表现仍较疲软。

     

         3、住宅TOP榜单 

    

        

    

    深度剖析:12月最后一周,房企角逐战基本进入尾声,销售火力出现一定幅度减弱,但楼盘排名战况依旧激烈。

    

    本周市区住宅总成交量1179套,榜单总成交量448套,榜单前三排名有所变动,分别为承龙大名城、金钟环球中心、高新现代城

        

        本周拿证的承龙大名城逆袭夺冠。临近年底,为了赶上契税补贴末班车,房企拿证后一般会第一时间完成网签。承龙大名城蓄客已有一段时间,本周开始集中网签。

        

        承龙大名城总建筑面积46万㎡,共19栋,整体规划较好,销售产品为市场主流大平层,户型设计上打造全城首创【一品盛室】,户型通透,拥有超7米大阳台,且客卧全部南向,在产品力上具有一定吸引力。

        

        金钟环球中心蝉联第二。金钟环球中心又名金钟府,总建筑面积53万㎡,规划有中央住宅区、中央商务区。其业态涵盖超甲级写字楼、五星级酒店、天际会所、全业态风情商业街、一站式金融中心等全线产品。

        

        项目入市以来备受追捧,去化率便是最好的证明。上周获证的12#栋,现在累计去化率已达到84.59%,其他拿证楼栋也仅剩少量顶层和低层。

        

        高新现代城退居第三。都说契税优惠补贴办理宜早不宜迟,为了确保客户享受契税补贴优惠,上周高新现代城售楼部上演争分夺秒的网签场面,一时间市场成交量飙升。本周基本恢复成交常态。

        

        划分区域看,蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区占比分别为8:0:0:2,本周榜单格局甚为少见。蒸湘区以傲人姿态席卷八席,且包揽榜单前七名,霸主地位显而易见。雁峰区获得难得的两席之位,其中新盘东投·状元府的贡献最大。石鼓区、珠晖区惨淡落榜。

         

        从价格来看,本周榜单6字头和5字头成交量可谓分庭抗争,分别占据榜单成交量的49.55%、50.45%。新盘的持续加入促使新房市场竞争越来越激烈。承龙大名城以5字头价格傲居榜首,其中价格优势功不可没。

        

        另外,入榜的6字头项目中,金钟环球中心与融冠.蜜城价格相对接近。考虑到融冠.蜜城成交的复式产品较多,以平层价格作比较,金钟环球中心的价格稍高,为蒸湘区名副其实的高端住宅区。弘阳昕悦府本周以平层销售为主,均价与高新现代城、美的金科檀樾基本相当。

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