要么面积缩水，要么偷工减料，要么延期交付，要么烂尾跑路……说起买期房，一些购房者有着一把辛酸泪。近十年来，我国以“商品房预售合同纠纷”为案由结案的民商事诉讼案件数量成倍增长，从2013年至2017年平均涨幅达到每年170.88%，2019年度全国涉诉案件达到82662件。这些数字对应的是一些购买期房家庭的伤与痛。这其中，容积率、公摊面积、施工质量、物业服务、周边配套等都是后期维权的“重灾区”，而烂尾楼留下的烂摊子更是投诉高频区，个中问题尤其需要正视。

        那么，商品房预售制度能不能取消呢？早些时候，广西南宁曾作为试点城市取消预售制度。今年3月，海南省出台楼市新政，明确提出新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。广东省也表示，正在试行现房销售制度。但是，考虑到当前在全国范围内全面取消预售制度还不太现实，加强商品房预售资金监管，确保预售款专款专用、不被随意支取，就成了解决当下问题的一个渐进型方案。

        以成都市政府12月8日印发的《成都市商品房预售款监管办法的通知》为例，其明确预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩，并根据信用等级动态调整监管额度，预售款监管遵循“专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督”的原则。此举的直接意义就在于给购房者的权益加了一道保险杠：在监管层面收紧“紧箍咒”后，留给开发商玩货不对板套路或挪用预售款跑路的“机会”已经不多了。

        本质上，强化商品房预售款监管是对多方权益的平衡，它的着眼点就是“稳”——通过加强事前事中监管的方式，既约束挪用预售款跑路的现实风险，也减缓了商品房销售制度快速转换带来的瞬时冲击。其价值也会体现在多个方面：让购房者少了些“钱早早交上了，房迟迟没下文”的后顾之忧，也能倒逼开发商降低杠杆，减少系统性风险。总之，必须弥补好监管上的罅缝，才能堵住现实中的漏洞，才能让“惊装房”与“烂尾楼”逐渐消失，让购房者真正安心。