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周报发布:衡州小学附近再添新盘 成交常态下这10盘入榜!

2020年08月17日 19:16:00      来源:衡阳楼市通    编辑:木子狐D

深度剖析:本周衡阳住宅供应市场出现暂时降温,市区仅一个项目获证。获证项目公园里推广名为光辉一品,项目占地23.62亩,容积率为2.77,绿地率为35.08%,项目共四栋,此次首发推出1#楼、2#楼,1#楼为纯商业,2#楼层高31层,1-2层为商业,3层以上为住宅,推出129.8㎡、123.97㎡两种户型。华新开发区向南发展,光辉一品则位于蒸湘区高新区光辉南街与衡州大道交汇处,交通便捷同时自带商业配套。这个新加入的衡州小学辐射范围的竞品项目,虽然项目不大,但容积率低于很多同档次楼盘。住宅首推价格才5字头起,心仪蒸湘区的刚需小伙伴值得关注。

深度剖析:本周住宅价格继续小幅回落,四城区价格“三降一升”但波动幅度不大。蒸湘区价格继续领军,价格波动基本维持在6200元/㎡之上,珠晖区价格价格排行第二,与蒸湘区保持167元价格差距。雁峰区、石鼓区住宅房价行情旗鼓相当,价格大幅落后市区均线水平。

深度剖析:本周衡阳市区住宅成交市场依旧表现平淡,榜单总成交量149套,相比上周略有回升。融冠.乐城、银泰·红城、佳源·罗马都市上位榜单前三名。本周住宅成交量回归市场常态,成交量表现稳定的楼盘,排名在榜单中得到凸显。

融冠.乐城最近一次拿证的A3#楼,拿证时间已满4个月,去化率达到74%,主打的王牌户型134.89㎡销售速度相对较快,中间楼层仅存少量。银泰·红城上周添新证,住宅库存充裕,刚获证的7期10栋暂网签8套,未现蓄盘爆发力。

佳源·罗马都市61#上周获证,项目推广名为罗马中央公园,与一期佳源·罗马都市一街之隔,项目容积率较低,一字板楼规划。凭借一期佳源·罗马都市不错的口碑,罗马中央公园在酃湖片区还是有着不错的竞争优势。

划分区域看,本周上榜项目中,蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区占比分别为6:1:2:1。蒸湘区上榜项目中弘阳昕悦府与金钟环球中心仅一街之隔,所以竞争表现较为激烈。另外同板块竞争的银泰·红城与碧桂园·衡中心也再次同时出现在榜单之上;石鼓区凭该区高价盘华耀·碧桂园十里江湾誉峯占一席之地;雁峰区则凭低价路线的福龙湾险占一席。

价格方面,本周上榜楼盘价格相对集中,5头与6字头价格"三七"分天下。由此来看,销售常态下,“7”字以上和超低“4”字头价格楼盘入榜较难。同时住宅市场各板块销售价格不一,华新中心板块价格最高,而各板块中竞品项目价格通常差别不大。


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