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周报发布:又五盘拿新证! 金钟环球中心拿证当周去化率达42%

2020年07月27日 19:31:01      来源:衡阳房地产研究中心    编辑:木子狐D


深度剖析:本周住宅供应又迎来了五盘供应,作为上周主力的石鼓区暂时缺席。近期市场拿证楼盘的数量大增,由于消化速度有限,预计短时间内中心城区住宅库存将进一步增加。

雁峰区两盘拿证,水岸豪庭4#楼塔楼结构,层高33层,户型面积在107-145㎡。项目拥稀贵江景头排,距湘江风光带约100米,虽然在容积率上略有不足,但能有此价格的江景房确实不多。项目去年9月拿证的3#,除部分查封的限制房源基本已经售罄。美的·云熙府一期3#楼,层高32层,户型推出111㎡、135㎡两种户型,为连廊式两梯四户的板楼设计。项目由全国品牌房企美的置业倾力打造,处于蒸湘南路南城核心板块交通便利,周边“一岛两带四公园”环伺,居住品质相对较高。去年10月2#首推,去化率约64%,中间楼层基本售罄。

蒸湘区金钟环球中心8#拿证,层高34层,推出户型面积117-138㎡,8#虽然为三梯四户塔楼结构,但仍做到户户带私享电梯。金钟环球中心自推出以来便收获了大批忠粉,距离项目住宅上次拿证时间已有半年,此次拿证后又将掀起一波市场浪潮。

珠晖区两盘拿证,城际空间站九期4#、16#楼层高32层,推出137㎡、109-116㎡三种户型,为两梯四户的连廊式板楼,居住品质较高。城际空间站开发速度较快,拿证频率较高,上半年已获证四次。珠晖酃湖万达广场本周共四栋获证,为供应量最大的项目。项目自4月底首次获证后便火力全开,本周的11#、14#为16层的一线湖景小高层、16#层高31层、12#为32层瞰高湖景高层。珠晖酃湖万达广场自入市以来便成珠晖区焦点,前期拿证的住宅销售火热,好楼层的选择性已经很少,此次加推后优选的余地更大。

深度剖析:本周中心城区住宅价格继续小幅回升。蒸湘区仍为价格首位;珠晖区长期居于第二,本周均价重回6字头;石鼓区为本周价格唯一回落的城区,价格与雁峰区基本处在同一水平线上。

短期内衡阳房价受成交结构性变动影响较大,出现一定的价格波幅均为市场常态。就月度、季度的成交价格而言,衡阳房价波动幅度不大,仍处于横盘状态。当前中心城区的主力项目销售价格相对较高,主要集中在蒸湘区以及珠晖区武广高铁新区板块。

深度剖析:本周住宅榜单总成交量250套,成交量相比上周翻倍。榜单前三名分别为金钟环球中心、城际空间站、美的金科檀樾。金钟环球中心、城际空间站本周均有拿证,金钟环球中心成交124套夺冠,占榜单近50%,刚拿证的8#成交114套,去化率达到42%刚拿证的城际空间站九期4#、16#楼尚未网签开售;美的金科檀樾蝉联季军。
划分区域看,本周上榜项目中,蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区占比分别为7:0:2:1。蒸湘区成绩醒目,上榜项目均为品牌优质楼盘,拿证日期也较为新鲜;珠晖区上榜两席来自美的置业、绿地集团两大入衡的全国品牌房企;石鼓区无缘登榜,最高成交量仅5套,上周拿证的华耀碧桂园十里江湾·誉峰18#尚未投入网签,仍处于蓄客期;天嘉·翰廷为雁峰区获得一席之地,天嘉·翰廷堪称雁峰区内实力俱佳的项目,学区傍身加上产品过硬,区域内销量一直名列前茅。
价格方面,本周6字头成交价格占榜单六席,5字头三席,7字头占一席。榜单项目最高均价为碧桂园·衡中心7156元/㎡,7字头价格并不意外,虽然当前市场主力价格集中在6字头区间,但是7字头价格当担的项目一直存在,由于高价盘为少数人的选择,所以上榜次数并不多。
本周三个5字头项目除价格平稳的绿地衡阳城际空间站还有当代上品湾、金钟美墅湾,当代上品湾上周获证,首推价格确实亲民;金钟美墅湾位于蒸湘区船山西路蒸水西岸,位置相对偏远,价格方面自然更需要吸引眼球。
纵观近期供应市场,可以说买方市场的选房的黄金时期到了,推新楼盘扎堆,刚需们可能会挑花了眼,大可先遵循区域→品牌房企→口碑品质→地段→户型→楼层筛选后,锁定几个目标后再逐一探盘比较。

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