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周报发布:“银十”之战持续发力 高新现代城一马当先

2020年10月20日 17:11:48      来源:衡阳房地产研究中心    编辑:木子狐D

    

    深度剖析:“银十”之战尚在进行时,国庆假后供应市场仍未放松。本周市区四家当期热售楼盘再拿证,共推出住宅房源464套。

    具体来看,银泰·红城七期11栋,楼栋层高32层,推出户型面积87-143㎡。为两梯四户连排塔楼结构,相比板楼的居住品质略低。银泰·红城项目位于华新高价板块之中,地段稀缺,优势明显,周边高端盘云集,双名校与商业综合体加持,为历年来华新销售红盘之一。

    当代上品湾1#楼,楼栋层高34层,推出103㎡、129㎡两种户型,为连廊板楼设计。当代上品湾作为今年的新品项目,入市刚满三个月,去化率约33%。当代上品湾位于长湖新区板块,交通便捷,周边配套尚未完善,定价较为亲民,为蒸湘区少有的5字头项目。

    衡阳绿地城际空间站九期1#、12#楼为两梯四户连廊式板楼,层高32层,户型109-137㎡,居住品质较高。衡阳绿地城际空间身处高速发展的高铁酃湖新城板块内,目前项目住宅预售房源体量较大,配备的千亩级产融综合体、自带公办小学 风光带 超高层尚停留在规划阶段。所以当前“以价换量”,定价比周边竞品楼盘略低。

    金钟?定王台5、12、13#楼,三栋别墅获证。金钟?定王台为金钟集团在雁峰区的第三个升级项目,市场口碑一直不错。这三栋别墅定位为合院,为“新中式合院别墅”。金钟?定王台处在雁峰区蒸湘南路沿线,周边公园等生态条件优越。对看重环境的别墅项目来说,这样的中心地段确实不多见。


    


    深度剖析:本周市区商品住宅成交持续升温,国庆期间滞后的网签成交量基本得到释放,整体价格表现小幅上升。蒸湘区价格上升主要由于6500-7000区间成交量突增所致,价格主要代表项目为高新现代城。

    珠晖区近期价格受昱安·裕馨花苑(团购性质)项目批量签约影响,均价表现异常过低,但本周价格环比行情增速达2.24%,可见价格走势与市场整体方向还是基本一致。

    石鼓区均价5500元/㎡以下的楼盘为该区主流,城区楼盘价格分化,少数豪宅项目成交对整体价格的拉动不大。

    雁峰区价格垫底,该区内价格6千以上的楼盘数量屈指可数,但楼盘成交量却保持领先。城区大部分楼盘价格在5200元/㎡左右,由于低价盘数量较多,所以在竞争中,低价优势基本被忽略。


    

深度剖析:本周住宅成交市场持续爆发,榜单总成交量359套,最高成交量119套,最低成交量21套。前三名分别为高新现代城、银泰·红城、美的.梧桐庄园。陆家新区发展越来越成熟,杉杉奥特莱斯开业后板块人气骤升。高新现代城位于陆家新区板块中心位置,紧靠雁鸣溪风光带,居住环境优美。高品质教育资源雁鸣溪公办小学和成章实验中学(九年制义务教育)为周边配套亮点。据了解,高新现代城分两期开发,本周首批网签亮相的为舒适度较高的二期小高层和商业街区,住宅户型全明南北通透纯板房设计,建面102-290㎡户型,选择空间较大。项目自身产品和外在配套都具有较强的竞争优势,所以入市之后一炮而红,斩获榜首。第二名银泰·红城本周拿有新证,但尚未开盘网签,本周成交主力为项目的七期10栋以及五期的逸墅。银泰·红城为当前华新以北仍在开发的稀缺成熟大盘,周边配套已经非常成熟,同时兼有双名校与自带的商业综合体。这样眼见为实的成熟产品,很多购房者愿意为之买单。第三名珠晖区美的.梧桐庄园为历周的成交榜单常客。美的.梧桐庄园为入驻高铁酃湖新区的先锋作品之一,项目入住率越来越高,为销售奠定了很大基础。所以,尽管现在进驻酃湖新区的品质大盘已有百花齐放之势,但美的.梧桐庄园作为元老级项目销量表现一直较为突出。


    

    深度剖析:从均价榜单来看,蒸湘区高价项目占榜单的70%,为市场名副其实的高价盘聚集之地。

    榜单中,耀江花园、金钟?定王台、金钟美墅湾三个项目的价格均涵盖别墅产品,耀江花园·西湖湾为联排别墅,成交价格约1.7万元/㎡;金钟?定王台为新中式合院别墅,成交价格约1.56万元/㎡;金钟美墅湾为叠拼别墅,成交价格约1.19万元/㎡。三种在售别墅形态各不相同,联排别墅品质最高,价格也最贵。金钟美墅湾叠拼别墅价格较低,市场成交量相对更大。

    万恒樾府为9层高小洋房,由于地段产品稀缺所以价格较高。对比来看,耀江花园·西湖湾的6层电梯洋房成交价格7800元/㎡左右,性价比似乎更高。

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