深度剖析:供应市场在小憩一周后恢复供应,本周市区获证的三个项目全部来自蒸湘区。海通·衡州府位于衡州大道核心区,邻近衡阳万达广场,商业氛围较浓,但居住容积率相对较高。项目二期拿证已有两年,1#楼剩余房源约21.7%,2#楼基本仅剩顶层。本周拿证的三期5#楼,产品户型为建筑面积约106.30㎡-122.20㎡三至四房。
船山公馆为全新项目,位于船山大道弘阳广场对面,户型产品为面积约108-135㎡住宅、37-42㎡LOFT双钥匙公寓。项目为小众房企开发,体量不大,为了提升市场可信度,船山公馆基本为准现房销售。
奥莱祥生府位于陆家新区板块,紧临雁鸣溪学校,杉杉奥特莱斯开业在即,热点正浓,项目趁热打铁,继13#楼后,15#楼再次下证,在售的109-135㎡阔景平层、建面约112㎡新品复式房源比较充裕。
深度剖析:本周市场“量价低走”略显乏力,住宅均价6102元/㎡,回落幅度较大。四城区价格格局发生较大变化,其中石鼓区变化最大,该区近两周在新的高价盘加入后,均价跃升为四城区首位;蒸湘区顺势滑落至第二;珠晖区成交结构性表动较大,价格回落至六千之下,排行第三。
深度剖析:本周住宅销售价格排行来看,石鼓区别墅项目耀江花园、崇盛国际中心价格破万,其中耀江花园价格高达到1.8万元/㎡。8000价格区间的项目共5个,其中香江水岸新城、锦绣贤苑、万和城、凤凰城处于蒸湘区同板块区域内,但项目主打产品类别、亮点各不相同;华侨城·原岸从上周的9字头均价降至7字头,价格与市场均价大幅拉近。万恒樾府、碧桂园·衡中心入市以来,均价略高市场一筹。买方市场下,只有价格与价值匹配的项目才能赢得市场。群众的眼睛是雪亮的,市场成交自会给出答案。