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周报发布:9月第三周市场“量价低走”? 金九恐大概率落空

2020年09月21日 17:54:51      来源:衡阳房地产研究中心    编辑:木子狐D
        

        

       深度剖析:供应市场在小憩一周后恢复供应,本周市区获证的三个项目全部来自蒸湘区。海通·衡州府位于衡州大道核心区,邻近衡阳万达广场,商业氛围较浓,但居住容积率相对较高。项目二期拿证已有两年,1#楼剩余房源约21.7%,2#楼基本仅剩顶层。本周拿证的三期5#楼,产品户型为建筑面积约106.30㎡-122.20㎡三至四房。

        船山公馆为全新项目,位于船山大道弘阳广场对面,户型产品为面积约108-135㎡住宅、37-42㎡LOFT双钥匙公寓。项目为小众房企开发,体量不大,为了提升市场可信度,船山公馆基本为准现房销售。

        奥莱祥生府位于陆家新区板块,紧临雁鸣溪学校,杉杉奥特莱斯开业在即,热点正浓,项目趁热打铁,继13#楼后,15#楼再次下证,在售的109-135㎡阔景平层、建面约112㎡新品复式房源比较充裕。

        

        深度剖析:本周市场“量价低走”略显乏力,住宅均价6102元/㎡,回落幅度较大。四城区价格格局发生较大变化,其中石鼓区变化最大,该区近两周在新的高价盘加入后,均价跃升为四城区首位;蒸湘区顺势滑落至第二;珠晖区成交结构性表动较大,价格回落至六千之下,排行第三。

        

       深度剖析:9月第三周,衡阳住宅成交市场仍无起色,”金九”恐大概率落空。住宅榜单总成交量仅120套,最高成交量16套,最低8套。前三名分别为华侨城·原岸、银泰·红城、金钟?定王台。市场强者恒强,上榜的仍为实力较强的“老面孔”。华侨城·原岸蝉联榜单,但对于全新项目来说,这样的成交表现并不算亮眼。
       划分区域看,本周上榜项目中,蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区占比分别为6:2:1:1。蒸湘区项目竞争实力较强,上榜楼盘数量最多,成交量最大。价格方面,6字头占八席,7字头、5字头各占一席。热售项目价格基本处于6000-6500区间。当下市场竞争激烈,价格基本处于稳定区间。
        

        

        深度剖析:本周住宅销售价格排行来看,石鼓区别墅项目耀江花园、崇盛国际中心价格破万,其中耀江花园价格高达到1.8万元/㎡。8000价格区间的项目共5个,其中香江水岸新城、锦绣贤苑、万和城、凤凰城处于蒸湘区同板块区域内,但项目主打产品类别、亮点各不相同;华侨城·原岸从上周的9字头均价降至7字头,价格与市场均价大幅拉近。万恒樾府、碧桂园·衡中心入市以来,均价略高市场一筹。买方市场下,只有价格与价值匹配的项目才能赢得市场。群众的眼睛是雪亮的,市场成交自会给出答案。


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