衡阳房地产信息网

2020年1-8月份衡阳住宅销售TOP10新鲜出炉!

2020年09月01日 09:40:26      来源:衡阳房地产信息网    编辑:dinglina

        8月衡阳住宅供应行情在7月高涨的情绪后有所回落。由于疫情因素,今年的商品房供应节奏被打乱,4月步入正轨后,开发企业供应意愿增强,6月、7月连续高水平供应,供应表现平稳化,本月没有出现往年集中供货高潮现象。8月衡阳住宅供应1886套,面积25.16万平方米,虽然有回落,但供应水平处于今年月均水平之上。本月共十家楼盘下证,其中三家为纯新盘首推,批量新盘入市进一步表明了开发企业对“金九银十”成交季的乐观态度。各区域方面,供应结构保持常态,蒸湘区供应量仍最大,其次为珠晖区。

        销售方面,我市政府从供求两端助力房地产市场企稳复苏,复工复产以来房企业绩得到逐步修复。上月衡阳住宅面积成交指标已经由负转正,走出疫情冲击,8月住宅累计成交面积增幅达到3.37%。本月住宅销售行情保持平稳,销售套数、面积同比增幅分别为3.40%、6.96%,环比增幅分别达到-9.55%、-9.17%;住宅均价6217元/㎡,价格回升6.80%,但仍低于去年同期水平。本月入市的三家新盘仅一家率先开盘网签,另外两家尚处于备战状态。

        各区域成交表现中,蒸湘区拿下市场半壁江山,成交套数占市区的55.92%;石鼓区成交垫底,仅占9.95%。

        从供需表现来看,本月住宅面积供销比为0.95,供求基本保持平衡,120-144㎡为市场销售主力。当前我市住宅去化周期仍超出在理想范围,降库存目标尚不可放松。

        总的来说,虽然成交市场平稳运行,但楼盘成交分化明显。品牌房企、大牌开发企业由于资金实力雄厚,品牌诚信度高,在产品、营销方面更有经验,所以竞争实力也更强。下阶段衡阳房价将继续保持平稳运行。由于住宅库存比较充足,后期还将继续有新盘入市,“金九银十”上涨的动能不大。

            继续来看榜单排名变化

            

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        经过新一轮的市场角逐,2020年1-8月住宅销售TOP10名单再次发生变化,榜单前三名分别为金钟环球中心、融冠乐城、银泰·红城。金钟环球中心成交继续大幅领先榜单,银泰·红城成交量排名上升一名,挤入榜单前三。华耀城碧桂园十里江湾·誉峯排名滑落至第四名,与第三名拉开一定差距。酃湖世家险胜金钟?央玺成为本期第十名。

        当前衡阳在售的大牌房企选择空间较大,全国百强及全国性大牌房企超过18家,央企品牌超过3家。

        纵观总排行榜单,本土实力房企金钟拿下两席,深耕衡阳的口碑房企融冠、银泰相继进入榜单前三名,剩余席位由全国品牌房企碧桂园集团、美的集团、绿地集团、祥生地产分别瓜分。而在月榜单中,本土实力房企珠江合创旗下首推入市的珠江.愉景豪庭夺冠,全国品牌房企弘阳和万达出现在榜单之上。

       分城区看,蒸湘区占榜单6席石鼓区占榜单1席雁峰区占榜单0席珠晖区占榜单3席

       成交榜单的区域结构基本与整体住宅市场保持一致。蒸湘区城市配套完善,长期以来一直是购房者的首选之地,区域开发多年,人气旺盛、成交热点相对较多,上榜的六个楼盘主要分布在5个不同热点。

       珠晖区虽然与蒸湘区实力相差悬殊,但成交实力稳居第二。近年来,珠晖区的酃湖高铁板块交通路网、商业、生活配套逐渐完善,区域内在售楼盘超过十家,全国性品牌房企达到六家,入榜的三个项目全部来自于此。

        石鼓区成交暂时起色不大,仅华耀城板块代表力作碧桂园系列入榜,后期华侨城板块新盘入市后将进一步提高该区的竞争力。

        雁峰区继续无缘榜单,该区房地产起步较早,由于近两年区域发展核心引力不足,面对其他城区各种发展利好,竞争上难免有心无力。

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