深度剖析：“金九”备战，衡阳商品住宅供应市场有条不紊，本周延续两盘供应模式。

        石鼓区华侨城·原岸给市区的豪宅市场注入新的能量。华侨城·原岸为来雁新城文旅综合项目，坐落于衡阳市区北大门来雁新城，坐拥一线湘江景观，博物馆、规划馆、来雁塔近等城市优质资源近在咫尺。项目总建筑面积28万平方，容积率仅2.0，绿化率35%，共分为3期开发，产品组合为253㎡-353㎡联排别墅、354㎡天幕大平层、300㎡致臻复式和 99㎡-187㎡墅质小高层，为市场难以复制的一线湘江宽景奢宅。本周作为首推，华侨城·原岸一期从相对轻奢的墅质小高层入手，推出11#楼、13#楼两栋，两梯两户的纯板楼小高层，层高均19层，11#楼推出127.19㎡、140.5㎡两种户型，与市场普遍刚需较为契合；13#楼则推出清一色的189.49㎡四居室大平层，更倾向富豪的改善需求。

        珠晖区酃湖世家本周12#栋、15#栋齐获证，均为18层两梯两户的纯板楼小高层，居住品质较高。户型面积在146㎡左右。年初拿证的10#栋户型相同，去化率达60%以上，可选优质楼层已不多，此次“金九”备货后刚好可弥补客户楼层选择上的不足。

        

        深度剖析：本周市区住宅总体均价6155元/㎡，价格环比回升。四城区中蒸湘区依旧价格最高，均价继续保持在6200元/㎡之上运行。珠晖区回落幅度较大，均价低于蒸湘区237元/㎡；石鼓区价格排行第三，住宅价格回升接近5900元/㎡，后期拿证项目华侨城·原岸销售网签后，区域价格或将进一步提高；雁峰区本周价格虽回升幅度最大，但仍未摆脱价格末位命运。

        

       深度剖析：本周销售行情明显向好，住宅榜单总成交量312套，成交套数相比上周增长一倍。珠江.畔山豪庭、碧桂园·衡中心、弘阳昕悦府位列榜单前三。珠江.畔山豪庭推广名珠江愉景豪庭。8月22日，该项目举办的内购会在业界掀起抢房高峰，196套房源5分钟售出170套。本周已集中签约113套，预计后市还将持续上榜。珠江愉景豪庭除了拥有珠江合创口碑品牌、（衡州小学）学区地段等优势外，内购会活动中大幅低于周边行情的劲爆价格也是本次续写火爆的关键。

       碧桂园·衡中心位于衡阳华新核心地段，本周热售的为三期11#栋、二期9#栋，11#栋118-143㎡户型正在加推，本周网签均价6530元/㎡；二期9#栋198㎡毛坯天幕大平层均价7681元/㎡，楼栋去化达到53%，优质楼层的选择性已经不多。

       本周弘阳昕悦府蝉联季军，项目由全国品牌房企弘阳地产打造，位于蒸湘区杨柳路与光辉街交汇处。项目6月拿证的5#、6#、8#栋，住宅去化率分别约81%、68%、12.5%。

       从网签楼盘表看，项目推出的110-127㎡复式以及建面约106㎡平层产品中，复式相对更受市场欢迎。目前在售的5栋、6栋中复式产品的好楼层越来越少，复式需求已经转向新投入市场的8#栋。

       划分区域看，本周上榜项目中，蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区占比分别为8：1：1：0。蒸湘区强势来袭，霸占榜单8席之位。各项目分别分布在华新以南的产业轴片区、华新中心片区以及陆家新区板块片区，蒸湘区的购买核心地位也在此凸显。

       价格方面，本周榜单价格相对分化。5字开头价格夺冠；6字头占六席；7字头占二席；9字头占一席。主流6字头仍为市场常态。两个七字头项目均来自蒸湘区内的碧桂园项目，碧桂园·衡中心在198㎡毛坯大平层的均价拉动下迈过7字头门槛，碧桂园·衡州盛世久违上榜，维持在7字头均价；本周银泰·红城均价从6字头跃升至9字头主要由于五期A15栋（别墅）网签均价拉动所致。