2020年7月份，衡阳住宅供应市场明显热闹很多，预售套数、面积同比、环比增幅分别约达44%、21%。本月拿证楼盘高达20个，别墅、高端住宅、普通住宅、江景、湖景等各类住宅需求供应几乎填满市场。但开发企业此举似乎更多的是备战，很大一部分拿证项目本月并未马上投入网签销售。所谓“不打未准备的战”，五证齐全是当下客户对房源可靠性最基本的验证，拿了证才更有底气招揽客户，所以是否销售时机已经成熟，只要运营条件允许，早早拿证备货成为不少开发企业销售策略的一部分。

销售方面，7月份衡阳住宅销售套数、面积同比增幅在25%以上，环比降幅约4%，住宅价格略有回落。从前期周报数据可以看到，本月衡阳销售市场翘尾，前三周成交情况相对惨淡。

对比数据，7月份住宅面积供销比达到1.39，仅次于春节返乡囤货的开年一月，所以本月住宅库存量进一步推高。下阶段市场继续偏向买方，由于选择空间大，买方市场更有资本货比三家任意挑选。卖方市场，基于库存因素，开发企业销售压力相对较大，市场群雄逐鹿，各方力争客户资源。此时抓准客户心理需求的自然能够优先取胜。今年衡阳购房需求已经逐步转变为“以改善型需求为主”，之所以称之为改善，则是希望能在原来的居住基础之上住出品质，当前住宅房价基本处于稳定阶段，相比前两年的楼市高光阶段，当前价格基本在改善需求的心理预期之内。

从2020年1-7月前十榜单来看，上榜项目名单相比半年报并无任何改变，榜单前三名依旧是金钟环球中心、融冠乐城、华耀碧桂园十里江湾·誉峯。楼盘成交名次稍有变动，衡阳城际空间站排名上升一名至第六，美的.梧桐庄园上升一名至第九。

纵观榜单，全国品牌房企碧桂园集团、美的集团、绿地集团、祥生地产包揽榜单半壁江山，本土大佬金钟集团傲立群雄独占三席之位。衡阳房地产市场成交“强者恒强”，品牌实力当道，在比拼较量之下，选对时机出击的一方赢面更大。这不——金钟集团再次完美的完成了一次销售市场的逆向操作，之前在疫情影响的难关中逆向而行，独占鳌头，这次传统的淡季7月再次率先出击，斩获榜首遥遥领先。

对比月报、总榜，月榜单中出现了雁峰区天嘉·翰廷、珠晖酃湖万达广场、蒸湘区碧桂园衡中心几个新面孔。而酃湖万达广场自拿证开盘后连续登榜月榜单，后期是否能后来居上，杀入总榜值得期待。

7月份住宅榜单中，价格7字头占一席，6字头占七席，5字头占两席。蒸湘区价格居高，榜单中碧桂园·衡中心均价最高达到7099元/m?，第二高价是位置相隔不远的银泰红城。5字头的两个项目分别来自蒸湘区金钟美墅湾以及珠晖区衡阳绿地城际空间站，金钟美墅湾涵盖叠拼别墅和普通住宅，受成交结构性变动影响的价格波幅较大，7月均价5518元/m?基本为普通住宅价格，项目位于蒸湘区船山西路蒸水西岸，位置相对偏远，定价比较亲民。衡阳绿地城际空间站以价换量，在武广新城板块的同类楼盘竞争中凭借价格取胜，项目在月榜单和总榜单中的价格差距不大，月榜单价格略高。其余上榜楼盘价格均在6字区间，价格基本处于均衡水平。