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周报发布:7月开局第一周衡阳商品房成交遭遇下滑?

2020年07月06日 09:48:24      来源:衡阳房地产信息网    编辑:dinglina

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深度剖析:本周住宅供应市场出现降温,供应大户蒸湘区暂停供应;石鼓区继续零供应;由于珠晖区网建天地为团购项目,对市场参考意义不大,所以本周供应市场唯一看点为雁峰区中房·美丽白沙。4月份中房·美丽白沙13#、14#住宅首次获证。7月3日,20#栋再次拿证备货,此次推出的为106.72㎡和130.35㎡两种户型。中房·美丽白沙位于白沙洲核心位置,项目总占地约226亩,总建筑面积45万方,容积率2.6,绿化率约36%,采用了Art Deco的建筑风格,由4栋板式小高层、20栋高层,一个4万㎡休闲综合体组成。据了解,6月底,中房·美丽白沙一期拿证的三栋已经全部封顶,可见实力国企功底深厚,这波操作能大大减少购房者对于期房的久等顾忌。

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深度剖析:本周中心城区住宅房价继续稳定在6200元/㎡之上。城区价格分化局面变化不大,蒸湘区依旧是强势的主力当担;珠晖区价格在均线水平之下连续回落;石鼓区受成交结构性表动影响,振幅向下,又退居6千均价之下;雁峰区价格未有起色,仍排在城区末位。总体来说,当前衡阳房价“稳”字当头,各城区冷热不均,推盘量较少的区域价位相对较低;由于买方市场谨慎,房价指标已经放在房企品牌、口碑之后。所以冷门区域楼盘价格刺激力度虽大,但整体去化效果并不明显。

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深度剖析:本周衡阳商品房市场正式过渡到7月。榜单总成交量246套,相比上周,成交成绩有所下滑。榜单前三名分别是银泰·红城、天嘉·翰廷、融冠.乐城。划分区域看,本周上榜项目中,蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区占比分别为6:1:2:1,天嘉·翰廷为雁峰区夺得久违的一席之地,天嘉·翰廷位于衡阳市八中旁,项目自2012年开始入市,现共已推出17栋,本周在售的主要为12#、13#。由于项目有优质学区傍身,再加上自身产品过硬,价格一直较为坚挺,为雁峰区屈指可数的高价盘之一。价格方面,榜单项目中价格6字头占九席,5字头占一席。珠晖酃湖万达广场、银泰·红城、弘阳昕悦府价格突出,项目所处位置不同,大牌、学区、配套优势可能是他们最大的共通点。对比之下,唯一5字头的城际空间站在榜单上异常醒目,毕竟同板块内,能有此好价的品牌难找。本周上榜项目基本来自近期供应市场的拿证项目,可见适量的“以供带求”更有利于刺激市场需求的释放。

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