深度剖析:本周供应市场10盘齐发,盛况空前,供应量达到今年单周之最。本周供应名单中,近期频繁上新的项目占比较大,其中三个项目为今年的推新首秀。分城区看,蒸湘区为获证楼盘数量最多、供应量最大的城区;珠晖区拿证楼盘数量虽只有3个,但供应总量突破千套;雁峰区则是放出27套联排别墅助阵。从项目来看,颐和苑为本周供应量最大的项目。据了解,该项目在2013年首次入市,2016年办理第2批预售,本周为第3次办理预售。查询楼盘表显示,该项目前期供应的房源状态大部分处于在建工程抵押状态。按项目前期运营情况推算,此次预售可能不会给销售市场造成冲击。碧桂园、美的金科、弘阳地产、万达、金钟本周出现集体拿证。金钟旗下四盘齐发,其中金钟御龙城作为全新盘首次亮相。1#楼住宅层高34层,经发改委申报整栋最高备案价为6427元/平。预计经历这波拿证高峰后,衡阳新房供应市场很可能面临再次熄火。熟悉市场的一定知道,近期入市的很多产品竞争实力很不一般。错过五月选房福利的各位,本周预售楼盘中若有中意楼盘,可以密切关注楼盘的销售动态。
深度剖析:6月第三周住宅榜单共成交277套,榜单总成绩得到较大幅度提高,最高成交量达到121套。金钟御龙城拿证后迅速集中网签,一举夺得本周冠军宝座。金钟御龙城项目为独栋商住塔楼,规划面积较小,周边配套优势并不突出。但由于前期蓄客推出的价格吸引力较大,所以取得不错的成交成绩;第二名金钟?央玺,同样是出自金钟旗下,新拿证后虽未爆发御龙城集中签约的场面,但成交量上有着明显提高;第三名珠晖酃湖万达广场,该项目自入市以来一直备受关注,除自带高配光环外,酃湖板块核心地段以及坐拥一线湖景生态资源让项目加分很多。划分区域看,本周上榜项目,蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区占比分别为5 :3 :2 :0,蒸湘区占榜单半壁江山,石鼓区虽上榜三席,但排名相对靠后。价格方面,6字头依旧是市场成交主流,本周榜单最高均价为珠晖酃湖万达广场,均价6892元/平,因为产品优势突出,价格上也有足够底气。据详细了解,珠晖酃湖万达广场住宅一期13#成交均价高达7485元/平,此价格放在当前蒸湘区内也是屈指可数;榜单中5字头、4字头各占一席,鸿豪城在榜单出现4字头均价并非偶然现象,可见在竞争激烈的当下,价格提升难度较大。近两周市场供应开闸放量,市场成交虽有升温,但是项目成交热点单一,市场并未出现大范围释放。依据供应先行的规律,后市成交市场可期。