深度剖析:本周供应市场开启重启模式,入衡的四家全国品牌房企齐齐下证,蒸湘区、珠晖区分别各占两家。奥莱祥生府今年开年入市一炮而红,成为陆家新区板块的代表宠儿。此次推出的12#栋层高24层,处在项目中间位置,无论是楼层还是位置都更具优势;复式红盘弘阳昕悦府前期拿证的1#、2#、3#仅少量房源在售,5#紧急加推,层高为34层,含有少量底商,主打畅销户型110㎡复式4房和106㎡平层3房;2018年碧桂园酃湖世家正式进驻珠晖区,促使该区楼盘开发品质再上新台阶。酃湖世家住宅产品涵盖带装修智慧小高层、高层洋房。当前项目开发已过半,新拿证的13#栋为层高17层的小高层,居住品质相对较高。衡阳绿地城际空间站为绿地集团布局湖南的第三座城际空间站,地处高铁新城核心区域,这个千亩大盘项目,入市仅一年多,以惊人的速度、数量推动着珠晖区的房地产发展,本周拿证的18#楼、22#楼均为层高18层的小高层,相比高层舒适度更佳。
深度剖析:6月第二周住宅榜单共成交157套,榜单成绩持续性下滑,成交成绩普遍不高,最高成交量仅26套。银泰·红城蝉联冠军,但成交表现后劲不足,相比上周成交量大幅缩水;弘阳昕悦府因面积之争位列亚军,由于本周新拿证,后期成交量有望持续走高;绿地衡阳城际空间站再接再厉,持续推新,成交量平稳上升,从上周的第八名跃居至本周季军。划分区域看,本周榜单中,蒸湘区、石鼓区、珠晖区、雁峰区占比分别为4 : 0 : 3 : 3,蒸湘区快速恢复领先地位,石鼓区无一上榜,珠晖区、雁峰区平分秋色。价格方面,榜单中6字头价格项目占六席,仍为市场主流,5字头占三席,8字头占一席。本周金钟?定王台携8字头价格再现榜单,网签均价包含联排别墅和普通高层价格,实际在售的普通高层(30层)均价约6517元/㎡,联排别墅价格突破2.2万元/㎡。金钟?定王台为当前雁峰区少有的高价盘之一,能够抗住城区普遍5字头的价格压力,脱颖而出,足以见得金钟?定王台的产品实力。整体而言,6月楼市成交略显冷清,但榜单成交规律有迹可循。由于市场大牌当道,同类产品较多,成交量分化迹象明显,榜单基本告别霸屏模式,大盘轮番上阵呈常态。