提问:1、公积金贷款能贷多少额度?
回答:正常汇缴满5年,最高贷款限额为50万元;未满5年的,按以下规定办理:1、未满两年的,贷款额度按30万 上年度实际平均缴存额×100计算,最高贷款额度为40万元;2、未满三年的,贷款额度按30万 上年度实际月平均缴存额×100计算,最高贷款额度为45万元;3、三年以上(含三年)的,贷款额度按30万 上年度实际月平均缴存额×100计算,最高贷款额度为50万元。借款人夫妻双方缴存公积金的,在计算贷款额度时,可按夫妻双方上年度月缴存额之和×100进行计算。
提问:2、公积金贷款的首付比例为多少?
回答:首套最低20%、二套最低30%。
提问:3、公积金贷款年利率?
回答:首套房5年以内(含5年)2.75%;5年以上:3.25%,二套房5年以内(含5年)3.025%;5年以上:3.575%。
提问:4、能否组合贷款?
回答:衡阳市住房公积金暂不支持组合贷款。
提问:5、衡阳买房支持异地公积金贷款吗?
回答:支持,异地公积金缴存职工在衡阳市行政区域内申请公积金贷款的,须缴存地公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》及六个月以上的住房公积金缴存明细,并加盖缴存地住房公积金管理中心公章,且须增加具有本市户籍且正常缴纳住房公积金的自然人作为保证人。省直公积金与异地公积金贷款流程一致。
提问:6、异地公积金贷款担保人的条件有哪些?
回答:根据目前衡阳公积金异地公积金贷款政策,异地公积金贷款,必须提供衡阳市户籍、且在衡阳公积金有正常缴存公积金六个月以上,并具备债务偿还能力的自然人作为担保人。
提问:7、影响贷款额度的要素有哪些?
回答:最高贷款比例首套不超总价80%,二套不超总价70%;最高打款额度不超过50万;单位开户时间及 个人月缴存额(见问题1);月还款额(含其他债务)不超过家庭收入的60%。
提问:8、父母的住房公积金可以为子女买房贷款吗?
回答:衡阳公积金暂不可以父母为子女买房申请住房公积金贷款。
提问:9、装修是否可以提取个人公积金?
回答:衡阳公积金暂不支持装修提取。
提问:10、商贷可以转公积金吗?
回答:可以,如果该套房是首套房或二套房,可在不动产权证出证后,携带相关资料到柜台申请商转公。另外需要注意的是,商转公之前要结清商业贷款,是因为原商贷的抵押权人是银行。借款人必须结清贷款才能向不动产登记中心申请解除抵押,拿出不动产登记证。否则无法到衡阳公积金办理公积金个人贷款手续,也无法重新办理抵押登记手续。因为公积金贷款的抵押权人是住房公积金管理中心。
提问:11、异地购房能提取衡阳的公积金吗?
回答:如购买的房屋属于家庭名下的首套房或二套房,与开发商签订购房合同日期在二年内,并在房产局网签备案后,可携带提取资料到公积金柜台申请办理提取业务,如未使用公积金贷款或支取,可以申请年度提取偿还商业银行贷款,每年取一次,具体以资料递交柜台审核为准。
提问:12、公积金提取类型有哪些?
回答:目前衡阳公积金提取有购买自住房提取、偿还住房贷款提取、离/退提取、与单位终止劳动关系等类型。
提问:13、忘了还款公积金扣款会二次补扣吗?会影响信用吗?
回答:如银行卡余额不足,会造成逾期,请尽快续存,我中心会在同一个月内对未足额扣款的客户进行再次扣款。
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