衡阳房地产信息网

衡阳房价降至购房者预期?买房价格不再是关键

2019年09月24日 19:25:31      来源:衡阳房地产信息网    编辑:dinglina

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1、商品房供应——供应市场态势总体平缓  房源库存暂时充足

衡阳市智慧住建服务平台正处于试运行中,衡阳商品房新办预售数据陆续转移。上周原网签系统仅少量地下车位办理现售。而事实上,衡阳供应市场热度未减,试运行中,新系统预售出证项目已有3家。据相关分析数据了解,今年衡阳住宅库存量不断增大,当前去化周期已超过省定去化合理周期(12个月),预计政府去库存政策很快将恢复启动,而一般控制供应放量便是去库存迈出的第一步。当前衡阳商品房供应市场总体态势较为平缓,市场供应有条不紊,达到预售条件的项目继续拿证。但拿证后,部分有实力的开发企业却并不急于开盘,而是通过延长蓄客期的方式观望伺机以动。总而言之,当前衡阳商品房供应市场房源仍较充足,购房者可随时留意开发企业动向,在金九“营销大战”中特价房抢购、促销会在多家房企项目上演。


2、商品房成交—— 上周成交市场企稳回升 四城区成交“三升一降”

9月第三周,衡阳商品房成交市场在连续两周下滑后企稳回升,上周商品房、住宅分别销售571套、487套。城区方面,四城区商品房成交“三升一降”,蒸湘区、雁峰区、珠晖区商品房成交面积分别增长23.90%、63.29%、52.46%,石鼓区下降27.04%。蒸湘区成交281套,以绝对优势领先其他城区,石鼓区、珠晖区成交均不足百套。结合近期成交数据来看,金九衡阳楼市购房旺季已经逐渐弱化,预计后期市场成交仍将以维稳为主,很难出现较大幅度增长。

住宅榜单方面,上周成交排行前三名分别为九里晴川、银泰.红城、酃湖世家。榜单成绩平平,最高成交量仅28套。


 3、住宅价格—— 住宅整体均价约6101元/㎡  

上周住宅整体均价约6101元/㎡,蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区住宅均价分别为6450元/㎡、5556元/㎡、5616元/㎡、6240元/㎡。上周四城区受成交结构性变动影响,价格呈现“三降一升”态势。蒸湘区均价虽然下降但仍大幅领先其他城区,上周该区前十榜单中,6字头项目占领9席,7字头项目占领1席,价格成交结构变化较大,银泰·红城——银泰城为唯一价格坚挺7000+的项目;珠晖区均价继续保持第二。该区内前十成交榜单中7字头、6字头、5字头项目占比分别为2:4:4,印湖湾·新城中心(精装)、湘水明珠价格坚挺7000+,酃湖世家均价6446元/㎡,成交量继续领跑该区。上周雁峰区均价垫底,该区前十榜单中,6字头、5字头、4字头项目占比分别为3:6:1,该区5字头价格当道,5字头均价的水岸豪庭成交夺冠。上周石鼓区住宅均价摆脱末位,该区前十榜单中价格6字头、5字头、4字头项目占比分别为3:5:2,7字头项目无缘榜单,金钟·君悦城继续以4字头价格销量领冠。从各区的成交榜单可以看出,市场成交不再死盯价格,很多4字头项目去化一般。5字头、6字头基本已经达到购房者的价格预期,所以品牌、产品、地段才是各项目的竞争关键。



周报详情
▎统计口径:衡阳市区(蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区)
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