1、商品房供应——石鼓区恢复备货 其他三城区货源充足暂歇

        上周市场总体供应出现大幅下滑。城区预售供应由石鼓区接力，石鼓区连续两周挂零后上周终于恢复备货，其他三城区货源充足出现暂歇。由近期供应市场不难看出，开发企业对后期持乐观态度，5月末周开始积极备货，各城区上演一场激烈的供应接力赛，蒸湘区、珠晖区作为主力选手，已先行完成接力任务。

         2、商品房成交——四城区成交面积出现“两降两升”

        上周衡阳市商品房、住宅成交量总体小幅增长，四城区商品房成交面积出现“两降两升”，蒸湘区、石鼓区分别下降6.19%、5.88%，雁峰区、珠晖区分别上升8.80%、82.81%。蒸湘区成交量继续引领市场，珠晖区上周成交快速升温。上周榜单楼盘竞争激烈，高质量楼盘在市场的吸收力较强，住宅榜单前五名被近期推新项目全部霸占。

         3、住宅价格—— 住宅整体均价约6570元/㎡  

        上周住宅均价方面，剔除团购房签约价格后住宅整体均价约6570元/㎡。上周蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区住宅均价分别为6820元/㎡、5953元/㎡、6866元/㎡、6370元/㎡。

        上周蒸湘区均价8000+系列分别有香江·水岸新城、碧桂园·衡中心、万和城、锦绣贤苑，四项目基本位于同一区位版块，堪称衡阳目前的房价高地。雁峰区价格整体偏低，上周该区项目最高成交均价为7000元/㎡，4字头、5字头的项目选择空间较大，成为注重性价比客户的偏爱选项；珠晖区均价位居中位，该城区价格在品质大盘的带动下逐渐攀高，上周末绿地城际空间站开盘，网签均价显示为6217 元/㎡，首开价格较为亲民。

     4、后市预测——市场需求有效释放 成交量将持续走高

    上周衡阳市区商品房、住宅面积供销比值为1.16、1.03，供销市场基本维持平衡。市场供货潮逐渐退减，新盘去化效果已经显现，结合网签时间差，预计后期成交量将持续走高。同时鉴于蒸湘区、珠晖区的前期供应状态，后期四城区的成交格局也将发生较大改变。

    5、购房提示

    蒸湘区：碧桂园·华新时代、碧桂园·衡中心二期（精装）、香江·水岸新城五期、银泰红城、高新未来城·创客谷

    珠晖区：绿地衡阳城际空间站、中凌景蒂名苑二期

    雁峰区：御笔华章

    珠晖区：华耀碧桂园·誉峯（精装）

    楼市接近年中考，开发企业拿证热情较高，楼盘入市量处在较高水平线上。以上预售新盘大部分已经开盘销售，此时购房的选择空间较大，不失为选房的好时机。

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            ▎统计口径：衡阳市区（蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区）

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