1、商品房供应——大量现售车位入网  住宅供应环比下降21.06%

    供应方面，上周受大量现售车位入网影响，商品房供应面积环比增长12.66%，创新近12周供应新高。但住宅供应环比下降21.06%。整体而言，衡阳市场房源较充裕，住宅供应放量平缓，近期拿证项目个数基本维持在2个。蒸湘区供应依旧保持主导地位，珠晖区、雁峰区供应热度有明显上升趋势。

    2、商品房成交——端午节假周成交探底低迷 日均成交量仅50套

    上周碰撞端午假期，衡阳楼市成交“假期综合症”情绪持续发酵，成交继续探底低迷， 日均成交量仅50套。各城区成交格局基本不变，蒸湘区继续主导，成交面积比重占据46.72%，其他三城区成交量参差不齐，雁峰区领先较大，石鼓区暂居末位。

    3、住宅价格—— 住宅整体均价约6313元/㎡  

   上周住宅均价方面，剔除团购房签约价格后住宅整体均价约6313元/㎡。蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区住宅均价分别为6587元/㎡、5997元/㎡、6610元/㎡、5812元/㎡。蒸湘区、石鼓区价格表现较为稳定，雁峰区、珠晖区由于城区内项目价格分化较大，4字头，5字头项目较多，所以短期内价格受成交结构性变动因素的影响也较大。

   4、后市预测——市场本轮楼盘蓄客期接近尾声 住宅成交可能“量价齐升”

   上周衡阳市区商品房、住宅面积供销比值分别上升至2.87、2.40，创近12周的供比值新高度。近来衡阳商品房市场供应持续放量，成交不升反降。理性的买方市场下，市场多盘选择了拉长蓄客期，所以市场成交成色难免不足。从当前形势看，本轮蓄客期似乎已经接近尾声，同时从近期预售拿证新品房源来看，以高品质楼盘居多，所以下阶段衡阳楼市住宅成交“量价齐升”的可能性将加大。

    5、新盘推荐

蒸湘区：碧桂园·华新时代、碧桂园·衡中心二期、香江·水岸新城（收官之作）

珠晖区：绿地衡阳城际空间站、中凌景蒂名苑二期

雁峰区：御笔华章

近期可供购房者选择的高品质项目确实不少，建议购房者随时关注，以免错失良机。

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    ▎统计口径：衡阳市区（蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区）

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