1、商品房供应——雁峰区、石鼓区为住宅供应主力

    上周衡阳商品房、住宅供应面积略有回落，雁峰区、石鼓区、蒸湘区三城供应，其中雁峰区、石鼓区以住宅供应为主，蒸湘区暂停住宅供应，非住宅为其主战场。今年供应市场“一心求稳”，近期开发商的推新意愿略有提高，对市场的预期相对乐观。

    2、商品房成交——四城区成交集体回落 总体成交持续下降

    五月第三周衡阳商品房、住宅成交面积持续回落，已下降至近12周的较低水平。四城区成交集体回落无一幸免，同时住宅榜单成绩出现普遍下滑。相反商业行情却迎来小幅增长。从近12周的商品房、住宅成交曲线看，上周环比值达到最低点，所以预计下周触底反弹的可能性比较大。

    3、住宅价格—— 住宅整体均价约6325元/㎡  楼盘价格参差不齐

    上周住宅均价方面，剔除团购房签约价格后住宅整体均价约6325元/㎡。蒸湘区、雁峰区、石鼓区、珠晖区住宅均价分别为6533元/㎡、5778元/㎡、6244元/㎡、6365元/㎡。雁峰区持续低位，城区内高价盘屈指可数，为低价盘成交量最大的城区；蒸湘区均价上升至四城区第一位，该城区住宅价格坚挺，最高价格已破万，但低至5字头的价格项目也有少量存在，例知名度较高的金钟.新悦城、雅士林·御苑、创发城；石鼓区最高毛坯住宅价格7300元/㎡，上周无高端住宅成交，价格6字头、5字头项目各参一半；珠晖区内楼盘价格分化较大，7字头、6字头为成交主力。

    4、后市预测——市场将要迎来旺季 成交或迎来回暖行情

    近两周衡阳商品房供销市场基本持平，供应市场持续释放，但大部分还未真正投入市场，成交市场出现正常回落。市场默认的成交旺季即将来临，虽然目前成交仍旧表现平平，但旺季势头已经初见端倪，预计下阶段市场拿证项目将越来越多，随着拿证项目的投入，或迎来回暖行情。

    5、购房提示——新品入市价格普遍为6、7字开头

    当前市场住宅房源选择空间较大，近一个月积极入市的推新项目有蒸湘区佳兆业·悦峰、利安雅颂居、星善·九龙台；雁峰区天嘉.翰廷、金河湾.尚品；石鼓区衡阳奥园、雅士林欣城。以上项目在区域内均有较高的地段优势，销售价格普遍为6、7字开头。买过房子的人都知道，世上没有完美的房子，所谓的好房子，仅仅是更切合你对美好生活的理解和追求。对于上班族、老人（医疗）、孩子（教育）而言，地段应该成为住房选择最为重要指标。