只需首付10万，就可以在一线城市买新房？
是的，你没看错。
近日，深圳部分楼盘推出了所谓“首付10万”起的活动，大力宣传首付分期。
有些朋友可能会觉得奇怪，春节过后，深圳楼市已经暖意融融，最近更是迎来成交“小阳春”，为什么还有开发商自降身价，低首付卖房？
这究竟是开发商的营销新套路，还是购房者的上车良机？
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乐有家做了一份2019年深圳各片区买房首付图（以面积90平计），结果显示，在深圳，即便是三成首付，上车门槛也至少需要100万。
（来源：乐有家）
高企的房价和首付款，将不少刚需拦在了置业的门外，只能望房兴叹。
而这些“首付10万”的营销宣传，让人产生了美好的遐想，房子不再高高在上，似乎踮踮脚尖便触手可及，对想上车的刚需可谓是巨大的诱惑。
真的是这样吗？
自古套路得人心，房姐查阅了一下资料，发现“首付10万”并非那么美好。
所谓“10万”，只是第一笔的首付款，后续的首付仍需在短期内付清。对于资金本就不足的购房者来说，无异于饮鸩止渴。
3月23日，坪山的某公寓开盘，开发商即推出首付分期政策——5天内缴纳按揭首付10%，次月同日缴纳20%，再次月同日缴纳20%，缴纳完毕首付款后，再办理银行按揭手续。
因该盘主推小户型公寓，总价99万可上车，以公寓首付5成计算，正常情况下首付款为49.5万。
但假设今天（4月1日）购买该盘总价99万的一套公寓，按照开发商的首付分期活动，第一次首付确实只需9.9万，符合首付10万的说法；但第二个月（5月1日）需支付19.8万，第三个月（6月1日）再支付19.8万，49.5万首付款需要在三个月内全部付清。
所以实际上“首付10万起”只是第一笔首付款，从根本上看也并没有为购房者减轻首付压力！
而且，如果首付都要借的话，后续的还款压力会非常大，房姐并不建议大家这样操作。
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那么，开发商推出“低首付”的目的是什么？
房姐认为，当前深圳楼市虽有所回暖，但是交易不够活跃，以刚需和改善为主，当前阶段更青睐低总价房源，这也无形中说明了当前购买力依旧偏弱。
开发商用低首付、分期首付来吸引客户，是促使他们快速回笼资金的一种手段。
因此也要提醒购房者，要警惕打着“首付分期”营销的开发商，有可能是其资金周转出现压力，才希望快速回笼资金。一旦开发商出现资金链断裂，楼盘还会有“烂尾”的风险。
另外，房姐观察，推出“低首付”的楼盘或多或少自身都带有一些问题，卖得不好，因此开发商通过分期首付，自降身价来促进销售。
如位于大鹏新区的某住宅也推出了首期10万起的卖房策略，备案单价2.7万，总价在220-290万之间。该楼盘去年12月份便获得了预售证，但当时市场遇冷，销售并不佳。楼市进入小阳春之后，开始发力推广。
在房姐看来，虽然总价低，价格便宜，但地理位置较差、距离市区远是该项目的硬伤。对于上班族来说，交通是其考虑的第一要素，如果住在大鹏，在福田、南山等地上班，开车至少都要1个小时！
还需要注意的是，“首付分期”属于打擦边球的违章违法行为，扰乱了房地产金融秩序。
“首付分期”有多种形式，房姐上面谈到的两例都是开发商垫资，以加快购房的流程，属于打擦边球的行为，还是要小心。
因此，希望大家还是理性购房，先掂量好自己的能力，不要被营销套路了！
