“买100平方米得70平方米”的所谓市场乱象被诟病已久，住建部最近发布一份征求意见文件，被认为将终结这一问题。这份《住宅项目规范(征求意见稿)》明确提出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

如果这一规定最终落地，将彻底改变目前市场通用的房价计算方式，的确会带来很多变化。当然，早在这一问题引发争议的时候，很多业内专家就提醒，按建筑面积还是按套内面积计算，对于房屋总价不会有太大影响，影响更多的是市场的透明和规范。

比如一套100平方米总价100万元的房子，不会因为套内面积是80平方米，就大跌成80万元。因为房价总体还是要遵循供求等基本的市场规律，如果因为计算方式改变就能降低房价，那市场也未免太儿戏了。所以，对于计价方式的改变，还是少一些不切实际的欢呼，多关注这一改变真正的内涵，以及可能造成的变数。

改变后积极的一面是很明显的。过去虽然购房合同中都会列明公摊面积和室内面积的数据，但公摊面积数据所涵盖的内容，其实是极其不透明的。网上早有人调侃，“每户的公摊面积加起来，一定会超过开发商开发的商品楼面积总和”。

电梯、门厅、过道等都是公摊面积，可是平均到每一户具体是多少，很难排除开发商有操弄空间。所以，虽然理论上房屋总价不会受计价方式太多影响，但具体到不同小区不同户型，业主是有可能被开发商通过数字游戏而占了便宜。改变计价方式，有助于提升透明度，监督开发商的投机行为。

当然现在也有人担心，当室内面积变成计价方式，成为消费者关注焦点的时候，开发商会不会投其所好，以后开发房屋的时候，尽一切可能降低公摊面积，把室内面积做大。比如，每一层尽可能多设计住户，而减少电梯和楼道空间，这带来的后果就是居住质量的下降。

这种可能性当然存在，不过消费者并不傻，会根据楼盘的整体情况判断房屋值不值得购买。公摊面积过小之后，小区的整体价值会下降，价格会下跌，如果消费者依然愿意购买，那依然是共赢的好事。所以从整体来看，按套内面积计算会把供求之间的博弈变得更透明，对于新房销售利大于弊。

比较值得探讨的其实是二手房等存量楼盘。过去消费者不仅买房，交物业费、暖气费等都是按建筑面积。今后如果房屋买卖都换成套内面积，那意味着物业费、暖气费也是如此。除非新楼盘的物业费、暖气费统一涨价，否则老小区的业主就吃亏。因为物业费、暖气费很多是政府制定的标准，并不全是市场调节，所以这部分如何明确以减少矛盾，需要提前拿出预案。

此外，过去因为公摊面积而引起的乱象还不少。比如，媒体曾报道，有些小区部分消防应急场所等区域本被算作公摊，但随后被改成车位出售或者出租，这等于坑害了业主的利益；而更常见的，很多小区的公摊面积被物业等拿去牟利，比如，大厅、电梯等空间的各种广告。为公摊付了钱的业主，却得不到也本应属于自己的收益。

应该说，这些都属于过去公摊面积所引发的乱象。今后消费者购房，至少名义上不再为公摊面积付费，那这些矛盾可以最大程度得以化解。问题在于，过去的这些问题需不需要解决？如果能明确方案，或者提供一些协商渠道给消费者，或许可以最大化地减少旧小区业主的愤懑。

此外，还有一些旧规定可能会和按套内面积算的新政策产生矛盾，比如，建筑面积超过140平方米，就会被认定为非普通商品用房，交易时税率会更高。今后按照室内面积算，仍旧是维持140平方米的标准还是会有所降低，也需要尽快给出一个明确说法。以免在交易环节因为理解不同，伤害消费者的权益。

整体来看，按套内面积算的新政策即便实施，也不会对房价造成太大的波动，单位房价看起来还会有上涨，所以盲目的欢呼毫无必要。更值得冷静审思的，是其对今后楼盘格局设计、对物业费、取暖费甚至房地产税可能造成的影响。对每一个具体问题多做讨论和权衡，保障消费者的利益，才是至关重要的。