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返乡置业季|如何购房之以“证”为首

2019年01月08日 14:39:19      来源:衡阳房地产信息网    编辑:luojirong

新年的脚步愈来愈近,又一年的返乡置业季也即将开幕。

大城市千般好,不如回家感觉好。奋斗拼搏又一年,蓦然回首才记起,最初的梦想:在家乡安一个属于自己的家。

只是买房从来不只是钱的问题,更多是如何挑选全家的安身之所。一步错则步步难,您知道如何挑选吗?

大部分的购房者,买房流程都是:参观绚丽的沙盘——欣赏墙上的一目了然的区位图——转入温馨的样板房——而后就开始签合同。

这之前,是不是完全未考虑楼盘的合法性?存在即合理,合理却不一定合法。

购房,首先要考虑的应该就是开发商的实力大小以及查看是否五证齐全,因为品牌开发商不仅具有实力和口碑,在房屋质量上也有信誉保障,而五证更是重中之重。


楼盘销售保障购房者权益基础的五个基础证件,即

①《国有土地使用权证》

②《建设用地规划许可证》

③《建设工程规划许可证》

④《建筑工程施工许可证》

⑤《商品房预售许可证》


5证不全的危害

1、无法顺利取得房产证

没有《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》,就没在土地上建房子的资格,房子建成也是违规;更没有出售商品房的资格。从法律角度上出发,即使支付房款,房子不受法律保护,也依然不是你的。

2、房屋质量缺乏保障

“五证”不全,意味着开发商在没有任何监督的情况下建造房子,房子质量无从谈起。

3、签订的合同可能无效

如果开发商五证不齐全,签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。

4、难以借到房屋贷款

一些银行在发放商业贷款时,对开发商的资质也是有要求的。有些开发商故意隐瞒贷款限制条款,收了购房者的房款后,就不再管贷款是否能到位。

5、房屋性质不确定,混淆商用房和住宅用房

“两书”和“一表”

1.《住宅质量保证书》

2.《住宅使用说明书》

3.《竣工验收备案表》人们总是喜欢用“如果”去勾勒一些莫须有的奇迹。可大部分“如果”都不可兑现,不过是从希望到绝望的一个缓冲地带。



实力见“证”,5证俱全

天酬·九里晴川品质说话,实力“证”名,5证齐全。

《国有土地使用权证》


《建设用地规划许可证》

《建设工程规划许可证》

《建筑工程施工许可证》

《商品房预售许可证》

天酬·九里晴川,知晓您为家所付出的努力,用责任和良知免除您的后顾之忧。


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