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超实用|衡阳住房公积金问与答

2018年11月27日 14:52:48      来源:凤凰网房产衡阳站    编辑:renfang

网上关于住房公积金的文章万万千,但多是大而泛之,尤其缺少对衡阳本地政策的解读,让购房者无所适从。针对衡阳购房者在缴纳、使用住房公积金方面遇到的问题,小编参考衡阳市住房公积金管理中心相关政策文章以问答的形式,将常见的一些问题直观地解答如下:

1、衡阳市住房公积金的缴费比例和计算方式?

在衡阳市缴存的单位,其单位和职工住房公积金缴存比例各为5%-12%之间,即单位和职工月缴存比例最低不得低于各5%,最高不得高于各12%。

职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。同岗职工上一年度月平均工资即缴存基数因为工作年限、职务、出勤等原因会有所不同,但一个单位所有职工的缴存比例是一致的。

2、公积金贷款审批需要多长时间呢?

按照国家住建部要求,在贷款资料齐全情况下,审批只需要五个工作日,不动产抵押证出来以后,衡阳市住房公积金管理中心五个工作日即放款。但不包括不动产办理抵押登记的时间。

3、衡阳市住房公积金政策“保一限二禁三”具体是哪些内容?

2018年7月份衡阳市住房公积金政策作了较大调整,简言之就叫“保一限二禁三”。“保一”即首套房首付由20%提高至30%,可取可贷的政策仍延续。“限二”即二套房只享受提取或贷款一项政策,贷款首付由30%提高至50%。“禁三”,即个人购买第三套住房或第三套以上停止个人公积金提取和贷款。

4、夫妻双方贷款额度最高是多少?单身和已婚人士公积金贷款额度有区别吗?

衡阳市住房公积金管理中心规定,现在最高贷款额度是50万。以家庭为单位,最高可申请贷款额度为50万元;如果是单身缴存职工申请住房公积金个人贷款,最高贷款额度也是50万元。

5、衡阳市住房公积金购房行为认定时间是怎样的?

按现行政策,购房行为认定时间缩短为二年以内,超过二年时间的,不予办理公积金相关业务。停止同一套房再次贷款和同一套房再提取,子女为父母或父母为子女购房提取、贷款等阶段性刺激政策。

6、购买、建造、翻建或大修普通自住住房,两年内可申请使用住房公积金,“两年内”的时间是按什么标准确定的?

(1)职工购房以购房合同备案或不动产权证书登记时间为准。

(2)职工建房、翻建以国土、规划、建设部门许可证(或批文)中最近的时间或不动产权证书登记时间为准。

(3)职工大修自住住房以房屋安全鉴定部门批复时间为准。

7、申请贷款怎么认定房屋套、次?如果夫妻离异,怎么计算贷款次数?

申请贷款时房屋“套”数认定标准为职工家庭(含配偶及未成年子女)在户籍地、缴存地和购房地现有住房套数之和,包括已在住建部门网签备案尚未办理不动产权登记住房。已办证住房以当地不动产登记部门登记现有住房为准。

“次”为职工夫妻双方在缴存地、贷款地住房公积金管理中心贷款次数之和。夫妻双方因同一套房申请住房公积金贷款的,次数计算为一次。

夫妻关系存续期间的住房公积金贷款次数,在离异后计入住房产权方。如房屋产权判决(或在离婚协议中注明)给未成年子女的,住房公积金贷款次数归随监护人。

8、购房、还贷提取是否需要提供房产证明?需要户籍所在地、购房地、缴存地三地开房屋证明吗?

根据最新调整住房公积金相关政策的暂行规定,购房提取时需要开具住房“套”数证明。“套”为职工家庭(含配偶及未成年子女)实际拥有的房产数,在当前房地产信息平台尚未联网共享的情况下,以职工家庭所在户籍地、缴存地和购房地现有住房套数之和认定套数,包括已在住建部门网签备案尚未办理不动产权登记住房。已办证住房以当地不动产登记部门登记现有住房为准。

根据最新调整住房公积金相关政策的暂行规定,提取住房公积金偿还商业银行住房贷款时,禁止职工三套及以上申请使用住房公积金,需开具“套”数证明。提取还住房公积金贷款没有做调整,参照之前政策执行。

9、还异地公贷或还商贷提取是否受房屋套数限制?如果第二套房为异地公贷,是否可以还异地公贷提取?

根据最新调整住房公积金相关政策的暂行规定,禁止职工三套及以上申请使用住房公积金。还异地公贷或还商贷提取受房屋套数限制。

第二套房可提取还异地住房公积金贷款。

10、异地公积金贷款,贷款保证人是否需要对被担保的贷款履行全额连带责任?

异地贷款保证人需要对被担保的贷款履行全额连带责任。

11、以前缴纳的住房公积金可以取出来吗?

按衡阳市住房公积金最新政策规定,缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。未在异地继续缴存的,封存满半年后,提供与单位终止劳动关系证明等资料可提取。

12、家里条件困难或是因为自然灾害可以提取住房公积金吗?需要提供什么证明?

家庭困难享受城镇居民最低生活保障的,提供民政部门出具的低保证明。提取额度按照上一年度(不超过12个月)家庭领取低保总额核定。

因遇到自然灾害或重大疾病等突发事件造成家庭生活困难的,需相关职能部门出具的遇到自然灾害造成家庭生活困难的证明或医保结算单和县级以上医院出具的医疗费用支付凭证等材料,符合提取条件可以提取。

13、用住房公积金贷款买房要比商业贷款贵,受到歧视和不公正的待遇。有没有什么办法来解决这个问题?

对于房地产开发企业歧视购房职工使用住房公积金贷款买房的问题,2017年10月国家四部委(住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部)下发了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》,《通知》明确要求房地产开发企业不得以提高住房销售价格,减少价格折扣等方式限制、阻扰、拒绝购房人使用住房公积金贷款。遇到此类情况,市民可以向衡阳市住房公积金管理中心住房公积金举报,也可以向住建部门举报,衡阳市住房公积金管理中心将通过联合执法对个别开发企业的此类行为进行规范,对严重扰乱市场秩序、损害公众利益、引发恶劣社会反响的房地产市场经营主体将被列入失信黑名单,实施信用约束、联合惩戒。

14、衡阳市住房公积金总体运行情况如何?

我市住房公积金管理使用一直保持健康良好的运行状态。截止2018年7月底,累计缴存总额230亿元,累计提取125亿元,累计贷款总额151亿。当前,缴存住房公积金余额105亿元,贷款余额93亿元,个贷比88.8%,资金使用率95%。

全市住房公积金运行有序、资金安全、业务发展平稳,今年以来,归集公积金26亿元,提取16亿元,发放个人贷款15亿元,加上前期贷款回款,总体来说住房公积金是收支平衡并略有节余,实现了我市公积金社会效益与经济效益的最优化。

15、通过哪些渠道可以了解衡阳市公积金相关信息?

(1)登录衡阳市住房公积金管理中心官方网站查看相关政策文件。

(2)如果对个别情况有疑问,可通过衡阳市住房公积金管理中心网站的“主任信箱”找到类似情况的回复作为参考,或者直接留言。

(3)关注衡阳市住房公积金管理中心公积金的微信公众号。

(4)拨打12329全省住房公积金热线进行信息发布和咨询。

(5)通过凤凰网房产衡阳站相关专题和文章了解。

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