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二手房交易,贷款的11个程序,为什么评估最关键?

2017年07月12日 15:21:24  来源:乐福居

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购买二手房,对于购房者而言,有着非常多的好处,成熟社区,学区稳定,区位稳定,物业管理成熟,各方面都属于成熟的,那么买上就可以居住,居住起来的方便性,功能性立竿见影;

二手房就受到了一般分购房者的青睐,青睐之余,购房都是需要贷款的;

现在买房,貌似没了贷款,就像鱼没了水一样,就干枯了,真的全款买房的,有几个?

贷款买新房,本不复杂,交了资料,开发商包办一切;

二手房也可以简单,花点钱交给中介,中介可以跑一切的腿,跑细了那是他们的事;

可是,二手房贷款的那些事,我们也得清楚,否则容易出现一些问题:

首先:容易不理解中介,怎么等这么长时间?

有了了解贷款程序,那么你就会大概知道一个具体的时间和流程,不那么抱怨了;

其次:贷款必须要的一些费用,程序要知道;

有时候身在外地,不方便,回去一次很麻烦,那就需要集中几天办完,省得来回跑;

还有:全面的的了解二手房交易;

二手房交易程序有点复杂还不是重点,但是二手房交易的安全性,还有风险性;

最后:那么到底二手房交易都有哪些程序呢?

一是银行面签,这个有点特别,什么意思呢?

先协商好房价,签订居间协议以后,就要先审批贷款,可能需要一点时间;

办理贷款审批完毕,才可以进行下一步程序,这有时候就给二手房买卖,埋下了祸根;

办理贷款需要一些时间,可是一个月半个月,房价就涨了,这个时间坐地起价,闹到法院的特别多;

多是两败俱伤,卖家肯定是捞不到好处;

二是出具评估报告;

这个费用是0.5%左右,出具报告时间2天左右,需要到评估公司进行评估;

三是准备资料,报送银行;

有了评估报告,就有了审批贷款的标准,再加上结婚证,身份证,工作证明,银行流水,征信查询等等;

四是审批贷款,这个一般需要5-7天时间;

当然这个时间,有可能会在无限制的拖延,有可能就是无限制的等待;

因为银行就是8小时工作制,工作人员就那么多,到了旺季或者年底清算,那就等吧;

五是房产撤压,网签,资金监管,纳税,过户手续;

这个费用一般是1-1.5%的契税,6块钱每平米交易费,各地不一样,200块测量,80块收件等等;

一般的情况下需要2-3天办理完毕;

六是买房领取房产证;

这个需要等待3-7天的时间,有的地方已经改为1个工作日,其实特简单,不说了哈;

七是到银行签订抵押合同;

有了这个合同,就可以到房管局去办理他项权证书了;

八是带着银行的抵押合同,就可以到房管局办理抵押手续;

抵押手续的目的就是,拿到他项权证书;

九是到房管局办理他项权证书;

这个也需要5-8天的时间,各地不一样,今后佳音就行了,这个中介去办理就可以了;

十是银行拿到他项权权证书;

就可以办理最后的手续,那就是房款事宜,他项权证书,就是一个为抵押而生的一个制度;

十一就是放款;

这个放款一般是先放款到银行的共管账户,之后再拨付给卖家;

办完手续以后,一起去放款就可以了

再往后就是验房手续,办理户口问题,查验所欠费用等等;

阿永哥点评:

一是过户的时候,记得还有公共维修基金也要过户过去,否则后续比较麻烦;

二是费用方面,贷款也需要缴纳一个保险费用,这个是一个保险制度,知道就好;

三是二手房过户的时候,委托中介办事的时候,有几个地方还是必须要去的;


银行面签,房管局面签,签订贷款合同,都需要买家到现场。

衡阳房地产信息网本文来源:乐福居    编辑:renfang

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