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买二手房,都需交纳哪些税费,一次性说清楚算了?

2017年06月26日 15:39:30  来源:乐福居

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二手房交易过程中,税费是很值得计算的一个事情,为什么呢?

有时候,交易一套房的税费,加起来高达10%左右,还不计算中介费,也就是说100万的房子,税费就接近10万块,真的好恐怖,那不了解清楚,将会非常的吃亏;

有一个网友,问阿永哥,最近买了一套拆迁房,80多平米,对方补交地价款遥遥无期;

因为,还没有一个具体的方案,对不对?

过户都需要多少费用,他这属于房改房了,怎么处理?

这个情况,只有等,你贪便宜买上了,就等着卖家补了地价款,之后过户交易;

至于风险,都是人性的风险,万一涨价了,卖家不卖了,怎么办?

至于税费,和大家一起聊一聊,二手房交易,都会有那些税费?

第一:住宅房,交易都会有哪些税费?

住宅房,的税费,大概有有这么几种,增值税,个人所得税,契税,交易费用,登记费用,测绘费用,评估费用等等组成;

一是增值税,大概在5.5%左右,改革后少了一些;有一个公式;

这个税费,分为两种情况:

普通住宅满2年免征收,不满2年全额征收;

非普通住宅,就是144平米以上,别墅等等交易,满2年按照差额增值部分收取,不满两年全额征收;

二是个人所得税;

这个税种,满5年,唯一住房,就免征收,特别是有很多网友,问我继承或者赠与的房子,怎么收个税?

收取差额的20%收取,或者全额的1%收取,那个大按照那个收取,可就亏大了;

赠与或者继承的房子,必须满5唯一,才可以免征个人所得税;

三是契税,是分阶段收取的;

一套房90平米以下收取1%的契税,90-144平米按照1.5%收税,144平米以上按照3%收取;

二套房一律执行3%的契税,收取;

四是其他费用,还有很多;

评估费0.5%,交易费买卖双方各3-4块,各地有差异;

登记费,制证费80块每一票,测绘费用一般都是200块以内,房改房,还有一个1%的土地出让金;

最后再加上中介费,这个自己去谈判吧;

第二:商业房的税费有哪些?

商业房,泛指商业用途的房子,包括底商,酒店,商场,商住两用房等等;

一是个税,必须缴纳,20%的差额税;

二是增值税,必须缴纳,大概是5.5左右的一个税率,有一个公式;

三是契税,这个是3%的税率;

四是土地增值税,这个住宅是没有的,四级累计阶梯收取,30-60%的增值部分收取,还有土地评估费;

五是交易费用,买卖双方各4-5块,各地不一样;

六是印花税,0.1%收取,还有评估费0.5%,登记制证费80一宗,还有就是测量费用,有的不收取;

阿永哥点评:

一是交易的费用,税费一般都是买家担负,包括中介费也是买家担负;

最高的情况下,能计算出15%左右的税费和中介费,交易费用极高,那就要适可而止了;

一般个税1%左右,可以忽略不计,也不能避免,但是增值税必须考虑进去;

二是房改房,会有1%的土地出让金,这个是避免不了的;

三是赠与和继承的房子,满五唯一才可以免个税,否则铁定是20%的个税收取;

最后说一下,二手房过户,都是按照评估价格来进行的,而不是实际价格,也就是说计税一般低于实际成交价;


买房卖房,怎么增值,怎么识破买卖花招?

衡阳房地产信息网本文来源:乐福居    编辑:renfang

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