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千筑大讲堂:装修最值得花钱的地方是什么?

2018年12月25日 13:43:29      来源:衡阳房地产信息网    编辑:jia

装修中最值得花钱是水电改造。水电改造是隐蔽工程、基础工程,这部分既是装修中最值得花钱的地方,也是装修中猫腻最多、最容易出现问题的环节,而且也是对以后居住安全及品质影响最大的。

要了解水电改造的猫腻,得先了解水电改造的结算方式。许多施工方对水电改造部分在签订装修合同时,一般只提供水电改造单价,并注明一切按实际发生量计算工程量,业主在改造之前根本不知道将来自己的水电改造需要花多少银子,只凭施工方的预估数字做一个预算。在这种情况下,水电改造完毕计算工程量时,往往结算金额与当初的估计数字相差甚远,超出心理预期一半甚至更多。或是在谈好价格后,在施工中偷工减料,比如一根管子多穿好几根线,或者用差的材料,因为省下的钱就是他自己的。

有哪些比较常见的猫腻:

①明线收暗槽的钱

水、电路改造分

不开槽、开槽两种价格,也有的施工方把开槽价格又细分为“混凝土墙开槽、砖墙开槽”两种价格,一定要事先商量好不同项目的价格。很多施工方最后算钱,不开槽按照开槽来算,砖墙开槽按混凝土开槽来算,黑业主钱。如果你不注意就多花钱了。 ②换电线换水管等材料

给你用便宜的电线水管,反正藏起来你也看不到。

比如现在市场上用的比较普偏的PPR给水管,有的生产商为降低成本,会在PPR管材中参杂碳酸钙等非PPR管材,以次充好。劣质的PPR管易变形、易爆管、寿命短,再由于施工工艺不规范

材料不达标,导致焊接后管道缩颈,从而导致水流量小,严重的接口还会漏水。

劣质电线电阻大,线径细,长度不够,绝缘不达标等,使用时容易发热导致线路烧毁甚至造成火灾,有相当多的火灾都是电气事故造成的。 用上图做个反面教材。这些都是电线管,各种颜色应该是当时为区分强弱电而设置,但是颜色是有讲究的,一般红色为禁止,黄色为警告,绿色为提醒等等,并且同种类线管应该同一颜色,这里颜色混乱,不能区分管子种类不说,还强弱电平行布设,交叉未处理等。这种状况应该返工重新做。

简单列一些品牌参考:

市场上用的比较多的PVC电管品牌:金牛、伟星、联塑,很多小公司用自己定制的华翌电管,质量一般。

电线品牌:金杯、恒飞、金貂、昆仑、朝阳、慧远,小的装修公司和工长队会用天津小猫,价钱低很多。

PPR给水管品牌:天力、金牛、日丰、联塑、伟星、中财。

③测量算钱时多量多算

在最后水电工程结束的时候,很多施工方都喜欢多量多算,如果不盯着,很容易被忽悠,一不小心就多花好多钱。

④故意多用材料

拿电管穿线来说,正规为一根电管穿2~3电线,以能够抽拉动为标准,电线占管径的40%以内。有些施工队为营销吹虚一根管串1根线,导致多用材料浪费钱。

⑤故意少用材料

偷工减料也是水电改造中经常发生的事情。比如电管、水管的固定卡子安装数量不够。或者水电一口价的时候,一根管穿6根电线,一是工人偷懒,二是省下的材料就是施工方赚的。

⑥材料偷偷进场

有的电线等材料进场时,施工方不通知业主,用高仿线替代,直接施工埋在墙内,想检查比较困难。正常所有材料进场都要通知业主确认。

⑦先报低价后增项

很多施工队先承诺低价,随后施工期间增加项目,最终导致成本增加。报价时故意少报或漏报工程量及施工项目。说白了他就只报一部分的价格,结算时必然超出报价很多。所以报价的时候也需要专业人士把关。

要避免水电改造的猫腻,得先确定水电的定点位。水电定点位指的是确定开关插座、进出水口、水龙头位置,以便进行水电改造的规划和预估。而且越是前期做好规划越有优势,不仅让施工方准确预估水电,避免多报费用,也让整个装修流程更顺畅。

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